Prodej bytu 3+kk 74 m²

Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a komfortně řešený byt 3+kk o výměře 73,4 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderní novostavby v oblíbené rezidenční lokalitě U Hostavického potoka v Praze.

Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, pohodlné a praktické bydlení v klidném prostředí s dostatkem zeleně, ale zároveň chtějí mít Prahu dobře dostupnou.

Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou, který přirozeně navazuje na balkon. K dispozici jsou dvě samostatné ložnice, praktická komora a další úložné prostory. Komfort každodenního bydlení zvyšují elektrické venkovní žaluzie, které umožňují regulovat světlo i soukromí.

K bytu náleží také prostorný sklep a garážové parkovací stání, což představuje významný benefit jak pro každodenní život, tak pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

Lokalita U Hostavického potoka nabízí příjemné rezidenční bydlení s důrazem na klid, zeleň a komfort každodenního života. Okolí je vhodné pro rodiny i pro všechny, kteří ocení možnost vyrazit z domu rovnou na procházku, běh nebo cyklovýlet. V lokalitě se nachází dětská hřiště, mateřská škola a další občanská vybavenost.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (162162 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2016
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: remax-welcome-home

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep zastavěná plocha (m²): 4338

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 427 m školka 116 m lékař 786 m metro 2554 m pošta 1288 m restaurace 362 m škola 577 m obchod 1801 m vlak 696 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.00 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.20 mil. Kč

rozpětí 9.81 mil. – 13.36 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.73 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.41 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 465 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Lomnická)
Nádraží: 678 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno