Prodej bytu 2+1 52 m²

Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o výměře 52 m², který se nachází ve 12. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Tovární 284, Liberec – Františkov.
Byt je zcela vyklizený a v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, bez nutnosti odstraňovat předchozí modernizace. V bytě je původní umakartové bytové jádro.
Velkou předností jsou dvě lodžie a především nádherný otevřený výhled na Liberec a široké okolí, který díky umístění ve 12. patře opravdu stojí za to. K bytu náleží také sklepní kóje.

Základní informace:

dispozice 2+1
výměra 52 m²
družstevní vlastnictví
12.NP panelového domu
2 lodžie
sklep
původní stav
umakartové jádro
byt je kompletně vyklizený
určeno ke kompletní rekonstrukci
krásný panoramatický výhled

Lokalita Liberec – Františkov nabízí výbornou občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. V dosahu jsou obchody, služby, MHD i další vybavenost potřebná pro pohodlné každodenní bydlení.

Byt je zajímavou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.

Pokud hledáte byt, který si chcete kompletně předělat podle svého a zároveň nechcete přijít o dvě lodžie a parádní výhled z 12. patra, přijďte se podívat osobně.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (75962 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1976
Podlaží: 12
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: relia-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 648 m MHD 258 m školka 115 m lékař 98 m pošta 726 m restaurace 147 m škola 225 m obchod 1232 m vlak 623 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

rozpětí 4.29 mil. – 5.53 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.91 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 347 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Viadukt)
Nádraží: 525 m (Liberec)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno