Prodej bytu 2+1 52 m²
Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — k prodeji družstevní byt 2+1
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zajímavá nabídka - k prodeji družstevní byt 2+1 o výměře 52 m², který se nachází ve 12. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Tovární 284, Liberec – Františkov.
Byt je zcela vyklizený a v původním stavu, určený k rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, bez nutnosti odstraňovat předchozí modernizace. V bytě je původní umakartové bytové jádro.
Velkou předností jsou dvě lodžie a především nádherný otevřený výhled na Liberec a široké okolí, který díky umístění ve 12. patře opravdu stojí za to. K bytu náleží také sklepní kóje.
Základní informace:
dispozice 2+1
výměra 52 m²
družstevní vlastnictví
12.NP panelového domu
2 lodžie
sklep
původní stav
umakartové jádro
byt je kompletně vyklizený
určeno ke kompletní rekonstrukci
krásný panoramatický výhled
Lokalita Liberec – Františkov nabízí výbornou občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. V dosahu jsou obchody, služby, MHD i další vybavenost potřebná pro pohodlné každodenní bydlení.
Byt je zajímavou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.
Pokud hledáte byt, který si chcete kompletně předělat podle svého a zároveň nechcete přijít o dvě lodžie a parádní výhled z 12. patra, přijďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (65192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1976
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- relia-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
648 m
MHD
258 m
školka
115 m
lékař
98 m
pošta
726 m
restaurace
147 m
škola
225 m
obchod
1232 m
vlak
623 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.39 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -11.6 % |
| 26.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
65 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
4.10 mil. – 5.07 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 263 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 01:32
Předmětem je družstevní byt 2+1 ve 12. patře panelového domu v Liberci s krásným výhledem. Byt je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní kóje, dvě lodžie
- podil velikost
- 52 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Viadukt)
- Nádraží
- 525 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.49 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |