Prodej bytu 2+kk 54 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a ploše 54,61 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu Green Garden 1 na Chebské ulici v Mariánských Lázních. Dům byl dokončen v roce 2022 a je vybaven výtahem.
Byt se skládá z předsíně, samostatné ložnice, koupelny s WC a obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Součástí bytu je také balkon. Okna jsou orientována na východ a jih. Byt se prodává včetně vybavení, a je tak vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investiční nemovitost.
Vytápění domu zajišťuje vlastní plynová kotelna. Dle průkazu energetické náročnosti budovy je objekt zařazen do energetické třídy C – úsporná.
Rezidence se nachází na Chebské ulici, v dobře dostupné části Mariánských Lázní. V bezprostředním okolí je k dispozici občanská vybavenost – obchody, supermarket, restaurace a další služby. Výhodou je také dobré dopravní spojení a rychlá dostupnost centra města. Nedaleko se nachází vlakové a autobusové nádraží a zároveň je odtud snadný výjezd směrem na Cheb a Karlovy Vary.
Lokalita tak nabízí praktické spojení moderního bydlení, dobré občanské vybavenosti a dostupnosti centra lázeňského města.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (101667 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: developerske-centrum

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 121 m školka 389 m lékař 532 m pošta 978 m restaurace 197 m škola 423 m obchod 187 m vlak 917 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

rozpětí 3.51 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.07 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 907 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Kaufland)
Nádraží: 893 m (Mariánské Lázně)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno