prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 176 m²
Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chata 55 m² na pozemku 176 m², Černošice, Praha - zádad. Chata v osadě Jedličkovy Lázně – Černošice | Berounka na dosah. Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené chatové osadě Jedličkovy Lázně v Černošicích, v příjemném prostředí nedaleko Berounky. Dřevěná chata dispozice pěkná 1+1 o zastavěné ploše přibližně 55 m² je ve 100% vlastnictví prodávajícího, má vlastní číslo evidenční a je řádně zapsána v katastru nemovitostí. Chata je skutečně vedena jako objekt individuální rekreace a má přidělené číslo evidenční (je v osobním vlastnictví), lze si na její adresu přihlásit trvalý pobyt. Zákon výslovně umožňuje trvalý pobyt i v objektu určeném pro individuální rekreaci, pokud je označen číslem evidenčním nebo popisným. K chatě náleží užívání pozemku o celkové výměře přibližně 171 m². Pozemek je v podílovém vlastnictví, přičemž součástí prodeje je příslušný spoluvlastnický podíl 1/4, bezproblémové vlastnictví, s vlastnictvím chaty na pozemku (popř. vysvětlím). Pozemek kolem chaty je rovinatý a příjemně oddělený vzrostlými tújemi, které vytvářejí dostatek soukromí pro odpočinek, posezení nebo letní grilování. Do chaty je zavedena elektřina. V chatové osadě jsou k dispozici společné sprchy a toalety. Velkou výhodou je také možnost přivést vodu přímo do chaty z místní studny, která se nachází hned vedle objektu. Parkování je možné přímo v areálu chatové osady a příjezd je bezproblémový. Jednou z hlavních předností je samotná lokalita. Berounka je v pohodlné docházkové vzdálenosti, stejně jako vlakové nádraží a autobusová zastávka. Černošice tak nabízejí příjemnou kombinaci pobytu v přírodě a velmi dobré dostupnosti do Prahy. Chata je vhodná pro víkendovou a prázdninovou rekreaci, rybáře, cyklisty nebo každého, kdo hledá vlastní místo k odpočinku u Berounky a přitom nechce být daleko od Prahy. Z důvodu množství osobních věcí v interiéru nebylo možné chatu v současné době kompletně nafotit. Pro více informací o chatě, pozemku a možnostech využití kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.00 mil. Kč (18182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 176 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 26.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- RK PRINC s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2193
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 1.00 mil. Kč | +17.6 % |
| 26.08.2026 | 850 000 Kč |
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 2.81 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.47 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.41 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 116 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 176 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m
- Nádraží
- 1460 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 850 000 → 1.00 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |