Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 100 m², Rokytnice nad Jizerou

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 z 26 fotek staženo

Parametry

Cena
5.43 mil. Kč (54300 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
188 m²
Stav
po rekonstrukci
PENB
G
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 100 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 26. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 188 m² Plocha zahrady: 110 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 100 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 78 m² Číslo zakázky: ID 265-NP00792

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 5.43 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.43 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.43 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 5.87 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.95 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.22 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 453 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.41–11.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.98 mil. Pozemek 188 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6935 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.43 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
Nádraží
1401 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno