Pronájem bytu 2+kk 59 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajměte si příjemný a prakticky zařízený byt na adrese U Kanálky 1441/7, Vinohrady, 120 00 Praha 2 v klidné lokalitě  o velikosti 2+kk 59,5m2. Nachází se v šestém nadzemním podlaží rezidenční novostavby bytového domu s výtahem. Vytápění a ohřev vody je řešeno elektricky.
Byt vám bude naprosto vyhovovat svojí sympatickou dispozicí. Ze vstupní chodby se dostanete vpravo do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, následně pak do ložnice. Rovně se jde ze vstupní chodby do koupelny se sprchovým koutem a wc.
Oblíbená rezidenční lokalita pouhých pár minut chůze od náměstí Míru (tramvaje, stanice metra), v blízkém dosahu Riegrových sadů, s velmi rychlou dostupností do centra, plnou vybaveností, kulturními institucemi a kvalitními restauracemi, bary a kavárnami v bezprostředním okolí.
Cena pronájmu je 28.000,- Kč + 2006,- Kč/měs zálohově poplatky + vratná kauce dvou měsíčních nájmů 56.000,- Kč. Elektřina cca 2.500,- Kč/měs se převádí.
Nemovitost je volná od 1.10.2026, případně po dohodě dříve. Pro více informací jsem Vám k dispozici.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1945
Podlaží: 7
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: realitni-kancelar-kotula

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 217 m školka 112 m lékař 91 m metro 212 m pošta 431 m restaurace 66 m škola 202 m obchod 1457 m vlak 843 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	28 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 121 Kč

rozpětí 29 444 – 39 748 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 133 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 910 · váha 62 %

Model z dat 37 632 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 010 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 298 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno