Pronájem bytu 2+kk 30 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou byty, které potřebují přikrášlovat, spoustu omáčky kolem, nenápadné vynechávání drobných nedostatků a velkou snahu makléře, aby do bytu našel vhodné nájemce. A pak je tu tenhle byt, u kterého stačí napsat základní informace a nahrát fotografie a je jasné, že dlouho volný nezůstane.
Byt v ulici Zúžená je po kompletní a vkusné rekonstrukci. Čeká na vás byt s nádherně renovovanými špaletovými okny a úžasnou atmosférou. Byt je ve třetím patře bez výtahu v cihlovém domě po rekonstrukci a hned za rohem se nachází tramvajová zastávka Drinopol. Ano, tento byt je opravdu na tomhle krásném Břevnovském místě, pod Ladronkou a kousek od Kajetánky! Z bytu máte navíc výhled do Starého Břevnova, na Dlabačov a Hradčany!
Byt má celkovou rozlohu 32m2 a je řešen jako 2+kk. Menší místnost s novou kuchyňskou linkou (součástí je varná deska, lednice a trouba) má 14 m2 a větší 18 m2. Samozřejmostí je i zcela nová koupelna se sprchovým koutem. V bytě je velká skříň na míru, ale jinak si jej můžete vybavit zcela sami, případně lze po dohodě byt vybavit od majitele. V případě zájmu je možné za 1.500 Kč odkoupit kombinovanou pračku se sušičkou od stávajícího nájemníka.
Teplo a teplou vodu zajišťuje plynový kotel. Nájemné činí 18.000 Kč a k tomu připočtěte poplatky ve výši 1.800 Kč a přepis elektřiny a plynu na vás, abyste platili dle své skutečné spotřeby.
Nemá smysl ztrácet váš čas vypisováním omáčky plné superlativů, protože jste si tenhle byt zamilovali od první fotky a popis čtete jen proto, abyste se co nejrychleji dostali až na konec inzerátu, k telefonnímu číslu. Proto ani my nebudeme ztrácet čas dalším psaním a čekáme, až se přijdete podívat!
Volný po dohodě v průběhu měsíce září (nejdříve však 10.9.2026), prohlídky jsou už nyní možné.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- mysak-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Individuální, Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
81 m
školka
217 m
lékař
79 m
metro
1715 m
pošta
519 m
restaurace
86 m
škola
316 m
obchod
1724 m
vlak
2196 m
Odhad reálné ceny
18 514 Kč
rozpětí 15 774 – 23 346 Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 403 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 750 · váha 55 %
Model z dat
18 626 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10 992 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 625 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Drinopol)
- Nádraží
- 1762 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |