Pronájem bytu 3+kk 78 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 3+kk o velikosti 78 m² v ulici Padovská.  Byt se nachází ve 4. patře domu a disponuje dvěma balkóny – jedním orientovaným na sever a druhým na jih, což zajišťuje dostatek světla po celý den.

Byt je částečně zařízen: k dispozici jsou vestavěné skříně, plně vybavená kuchyňská linka s myčkou, varnou deskou a sporákem (bez lednice) a v obývacím pokoji knihovna, komoda, police na TV a konferenční stolek. Zařízená je také předsíň, takže stačí dovybavit jen dle vlastních představ. Součástí nájmu je i garážové stání.

Byt se nachází ve velmi příjemné lokalitě v blízkosti přehrady, kde je veškerá občanská vybavenost a možnosti sportu i relaxace. Pronájem je určen k dlouhodobému bydlení, ideální pro ty, kteří hledají klidné zázemí s dobrou dostupností.

Nájemné činí 24 000 Kč měsíčně, poplatky pro 1 osobu 3 900 Kč + elektřina. Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu, provize 1 nájem + DPH.  
K nastěhování od 1. 10. 2026.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 681 m MHD 266 m školka 441 m lékař 341 m metro 2044 m pošta 694 m restaurace 378 m škola 225 m obchod 1348 m vlak 1265 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 830 Kč

rozpětí 27 454 – 36 555 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 921 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 611 · váha 63 %

Model z dat 30 604 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 28 927 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Livornská)
Nádraží: 1238 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno