Pronájem bytu 2+kk 68 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Od 10.9.2026 je k pronájmu připraven krásný a světlý byt o dispozici 68 m², který se nachází v 7. patře kompletně zrekonstruovaného domu s výtahem v klidné části Prahy 5 – Smíchov, což je jen pár minut chůze od centra.

Ze vstupní haly se po schodech dostanete do stylově zařízeného obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem. K obývacímu pokoji náleží prostorný balkon. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou, pračkou a sušičkou. Samostatná ložnice nabízí dostatek prostoru, je kompletně zařízena nábytkem a disponuje druhým balkonem s příjemným výhledem do klidného vnitrobloku.

Byt je kompletně zařízený a díky velkým oknům působí velmi světlým a vzdušným dojmem. K dispozici je také dostatek úložných prostor.

Atraktivní lokalita Smíchova nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost. V bezprostředním okolí najdete množství obchodů, restaurací, kaváren i možností pro relaxaci a volnočasové aktivity. Do centra Prahy je možné se pohodlně dostat během několika minut díky výbornému spojení MHD.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 250 m školka 367 m lékař 199 m metro 197 m pošta 319 m restaurace 198 m škola 156 m obchod 492 m vlak 699 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	27 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	27 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 305 Kč

rozpětí 25 338 – 35 493 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 427 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 045 · váha 61 %

Model z dat 32 247 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 122 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Na Knížecí)
Nádraží: 339 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno