Pronájem bytu 3+1 72 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému podnájmu útulný a velmi klidný byt o dispozici 3+1 o podlahové ploše 72 m² s balkonem 3 m² a sklepem, umístěný v 7. patře (8. nadzemní podlaží) bytového domu v ulici Přesličková, Praha 10 - Záběhlice.
Byt je ideální volbou pro pár, či rodinu s dětmi, kteří hledají dlouhodobé bydlení v klidném prostředí s velmi dobrou dostupností do centra Prahy.
Dispozice
- vstupní předsíň
- komora
- obývací pokoj
- kuchyň s jídelnou
- samostatné wc
- koupelna s vanou
- ložnice s balkonem
- ložnice
- sklepní kóje v suterénu domu
- společný sklep
Dispozice je funkční a praktická, ideální pro komfortní bydlení.
Vybavení a technické informace
- byt je částečně vybavený
- předsíň s vestavěnou skříní
- kuchyň včetně trouby a varné desky, digestoře, skříně a jídelního stolu
- koupelna s vanou
- vytápění a ohřev vody je centrální
- elektřina a plyn budou převedeny na nájemníka
Nájemní podmínky a provozní náklady
- nájemné: 24.000 Kč / měsíc
- poplatky za domovní služby: 2.700 Kč pro 2 osoby (hrazeny nad rámec nájemného)
- elektřina a plyn budou převedeny na nájemníka
- kauce: 35.000 Kč
- Provize realitní kanceláři
K nastěhování
- Ihned
- preferován dlouhodobý nájemní vztah
Lokalita
Ulice Přesličková v Pražských Záběhlicích nabízí kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti:
- Praha 10 - Záběhlice, Zahradní Město
- Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy
- V docházkové vzdálenosti MHD - autobusové a tramvajové spoje
- Dobrá dostupnost na vlakové nádraží Praha - Zahradní Město
- Kompletní občanská vybavenost v okolí - obchody, restaurace, kavárny a služby
- V blízkosti školy, školky a zdravotnická zařízení
- Dostatek možností pro sport, procházky a volnočasové aktivity
- Nedaleko přírodní park Hostivař - Záběhlice a Hamerský rybník
- Byt je skvělou volbou pro pár, či rodinu s dětmi kteří hledají dlouhodobé, klidné bydlení.
Jiří Koucký
realitní makléř
Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Tento inzerát není návrhem na uzavření nájemní smlouvy dle § 1732 občanského zákoníku. Uváděné výměry jsou přibližné. Pronajímatel si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vybavení a sítě
energetika: 81.3
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
Vzdálenosti
bankomat
274 m
MHD
154 m
školka
171 m
lékař
247 m
metro
1483 m
pošta
291 m
restaurace
203 m
škola
354 m
obchod
302 m
vlak
1084 m
Odhad reálné ceny
26 842 Kč
rozpětí 24 146 – 29 692 Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 231 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 317 · váha 66 %
Model z dat
26 061 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
23 430 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Sídliště Zahradní Město)
- Nádraží
- 1008 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |