Pronájem bytu 1+1 45 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 1 + 1 s celkovou plochou 45 m2 + velký sklep 4 m2, nacházející se vyhledávané lokalitě na adrese Davídkova 987/123, Praha 8 - Kobylisy. 

Tento cihlový objekt po rekonstrukci nabízí komfortní bydlení ve skvělé lokalitě, jen pár kroků od zastávky metra Ládví, což zajišťuje rychlou a pohodlnou dopravu do centra města.

Byt se nachází ve třetím podlaží  (2. patro) domu a je orientován do klidného vnitrobloku, což zaručuje příjemné a tiché prostředí. Vnitřní dispozice zahrnuje plně vybavenou kuchyň s moderními spotřebiči, jako jsou lednice, mrazák, varná deska a horkovzdušná trouba. K dispozici je také pračka.

Prostorná předsíň, o velikosti přibližně 10 m, nabízí praktické řešení v podobě velkých zrcadlových skříní, botníku a prostoru na kabáty. Podlahy jsou pokryty kvalitní dlažbou a dřevěnými parketami, což dodává prostoru elegantní vzhled.

Důležitou součástí bytu je také sklep o velikosti 4 m, který lze využít pro uskladnění sezónních věcí. V domě je zajištěn odpad přes kanalizaci, přívod vody z vodovodu.

Součástí nabídky je rovněž možnost využití společné oplocené zahrady, která poskytuje příjemné místo k relaxaci a trávení volného času. Byt je ideální pro nekuřáky, nevhodný pro domácí mazlíčky a preferována je jedna osoba nebo pár.

Nastěhování je možné ihned. Měsíční nájem činí 18 900 Kč, zálohy na služby jsou 4 000 Kč (s převodem elektroměru na nájemníka), 
Odměna za zprostředkování činí 19.000 Kč,
kauce je stanovena na 25.000 Kč.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 18 900 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: bc-petr-komarek-qara

Vybavení a sítě

energetika: 102.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 208 m MHD 218 m školka 383 m lékař 366 m metro 210 m pošta 228 m restaurace 115 m škola 206 m obchod 286 m vlak 2442 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 900 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 900 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 013 Kč

rozpětí 18 609 – 24 078 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 753 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 690 · váha 64 %

Model z dat 18 165 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 16 653 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 504 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Ládví)
Nádraží: 211 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno