Prodej bytu 2+kk 76 m²
Vratěnín, Vratěnín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji šest nově vybudovaných bytů v obci Vratěnín, které se nacházejí ve zcela nově zkolaudovaném bytovém domě. Jednou z hlavních předností domu je mimořádně kvalitní zateplení pěnou TOGO+, která výrazně přispívá k energetické úspornosti a komfortu bydlení. Důraz byl kladen na vysoký standard provedení, protože byty byly původně zamýšleny k pronájmu, a proto se při realizaci nešetřilo na kvalitě materiálů ani technickém řešení.
Silná vrstva izolace je provedena nejen ve střeše, ale také ve stropech a podlahách, což představuje významný benefit oproti běžným standardům zateplení. Všechny byty jsou vytápěny plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Okna jsou izolační trojskla. Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. K domu náleží uzavřený dvůr, který slouží jako parkovací stání, a v bezprostřední blízkosti se nachází multifunkční dětské hřiště.
Byt č. 3 se nachází v přízemí bytového domu a nabízí dispozici 2KK a nadstandardní užitnou plochu vzhledem k dispozici 76 m². Při rekonstrukci byly kompletně odstraněny původní podlahy až do hloubky 1 metru a následně provedena nová izolace a odvlhčovací systém, což zajišťuje vysoký komfort užívání. V bytě je položena moderní dlažba a plovoucí podlaha. Tento byt ocení každý, kdo má rád otevřenější prostor a nepotřebuje větší počet pokojů
Co zde musíme vyzdvihnout je opravdu nádherná a prostorná koupelna se sprchovým koutem. Kuchyňská linka je zde řešena rohová v dekoru dřeva.
Energetický štítek nebyl stanoven, proto ze zákona uvádíme třídu en. náročnosti typu „G“.
V prezentaci nemovitosti můžou být použity vizualizace a AI nástroje.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (38158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- danyigroup
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4315 m
MHD
115 m
školka
2527 m
lékař
4746 m
pošta
123 m
restaurace
2814 m
škola
4257 m
obchod
5950 m
vlak
4931 m
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 2.95 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
2.65 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 819 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.88–2.79 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3021 m (Korolupy, rozcestí)
- Nádraží
- 4951 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |