Prodej bytu 1+1 49 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt o dispozici 1+1 v novém komorním bytovém domě na Hálkově ulici nabízí praktické městské bydlení s dobrou dostupností centra Brna. Nachází se ve druhém patře domu a je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost.
Interiér bude dokončen ve kvalitním standardu. V koupelně bude použita velkoformátová italská dlažba doplněná pečlivě vybranými zařizovacími předměty.
Obyvatelům bude k dispozici společná zahrada ve vnitrobloku, která poskytne prostor pro odpočinek a posezení. Součástí domu bude také kolárna, kočárkárna a možnost pořízení krytého garážového stání.
Samotná Hálkova ulice je slepá a na jejím konci přechází do příjemného parku. Díky minimálnímu provozu si zachovává klidnou atmosféru, přestože se nachází v dobře dostupné městské části. Husovice zároveň nabízejí kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, služby, zastávky MHD i místa pro sport a volný čas. Do centra Brna se lze pohodlně dostat během několika minut.
Byt je nabízen přímo developerem, bez provize realitní kanceláři. Pro podrobnější informace nebo sjednání osobní schůzky kontaktujte obchodního specialistu projektu Martina Nedomu.
Parametry
- Cena
- 8.81 mil. Kč (179796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- high-floor
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 70.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
212 m
školka
111 m
lékař
609 m
pošta
717 m
restaurace
156 m
škola
132 m
obchod
1252 m
vlak
873 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.38 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.38 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.70 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.70 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.81 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.81 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.81 mil. Kč
179 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
7.07 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 097 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.81 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Tomkovo náměstí)
- Nádraží
- 825 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |