Prodej bytu 2+kk 60 m²

Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji světlý, prostorný a udržovaný byt 2+kk v Brně v klidné a zelené lokalitě Nového Lískovce, jen kousek od parku Pod Plachtami. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního zděného domu z roku 2000 s výtahem, který v roce 2021 prošel zateplením a výměnou oken.

Dispozice a plocha:
Podlahová plocha bytu: 60,33 m²
Podlahová plocha vč. příslušenství: 73,16 m²
Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 27,46 m²
Ložnice: 16,06 m²
Koupelna s WC: 6,25 m²
Předsíň: 10,56 m²
Balkon: 6,85 m²
Komora mimo byt (na patře): 5,98 m²
Stav a vybavení

Byt je v dobrém, udržovaném stavu. Bytové jádro zděné. Plastová okna zajišťují dostatek světla i tepelnou pohodu. Kuchyňský kout je vybaven elektrickým sporákem a linkou s digestoří (bez vestavěných spotřebičů). Interiér doplňují plné dřevěné dveře, dřevěné bezpečnostní vchodové dveře a úsporné LED osvětlení. Podlahy tvoří kombinace parket a keramické dlažby.

Vytápění je řešeno ústředně (dálkově), ohřev vody centrálně – žádné starosti s vlastním kotlem. Byt je napojen na elektřinu, vodovod i veřejnou kanalizaci; plyn zaveden není.

Celkové měsíční náklady spojené s provozem a údržbou bytu jsou 4925,- včetně fondu oprav + cca 2000,- za elektřinu.

Zděný bytový dům má 6 nadzemních a 1 podzemní podlaží, je vybaven výtahem a společnými prostory jako kolárna, kočárkárna a vstupní hala. Energetická náročnost budovy spadá do kategorie B – velmi úsporná.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy všech stupňů, sportoviště, úřady i pobočku České pošty – to vše v docházkové vzdálenosti. V bezprostřední blízkosti je zastávka MHD i dobré možnosti parkování. Prostředí je klidné, se zelení a parky nablízku.

S možnostmi financování vám rádi pomůžeme. 
Těšíme se na vás na prohlídce!

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (148333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 770 m MHD 173 m školka 350 m lékař 399 m pošta 735 m restaurace 95 m škola 538 m obchod 1176 m vlak 1660 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.05 mil. Kč

rozpětí 6.85 mil. – 8.89 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.19 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.92 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 543 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 6.40–9.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Kamenný vrch)
Nádraží: 1630 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno