Prodej bytu 3+1 80 m²

Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný byt o výměře 80 m², který je určený k rekonstrukci. Aktuálně nabízí dispozici 3+1, ale díky své velikosti a uspořádání dává prostor mnoha možnostem.

Může zůstat jako velkorysé 3+1, můžete jej proměnit v moderní 3+kk, vytvořit 4+kk se šatnou, nebo si dispozici navrhnout úplně po svém. Tady se fantazii opravdu meze nekladou.

Velkým bonusem je příjemný výhled do zeleně, který dodává bydlení klid a příjemnou atmosféru.

Byt je ideální pro někoho, kdo nechce dělat kompromisy a zároveň si chce vytvořit interiér přesně podle svého vkusu – od dispozice přes materiály až po poslední detail.

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (37250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Rekonstrukce: 2010
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 569 m MHD 274 m školka 363 m lékař 562 m pošta 896 m restaurace 378 m škola 408 m obchod 557 m vlak 841 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.98 mil. Kč	-3.9 %
26.08.2026	3.10 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.98 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.98 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.98 mil. Kč

37 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

2.97 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.84 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 962 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 06:32

Prostorný byt 3+1 v Havířově určený ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Nabízí velký potenciál úprav dispozice a pěkný výhled do zeleně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Havířov,Město,Mozartova)
Nádraží: 849 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	zlevněno 3.10 mil. → 2.98 mil.
26.08.2026	přidáno