Prodej bytu 2+1 53 m²

Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 04.09.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hledáte byt 2+1 s lodžií v klidné lokalitě v Karviné?

Máme pro Vás nabídku prostorného a moderně zrekonstruovaného bytu 2+1 s lodžií s výhledem do zeleně.

Dům po celkové revitalizaci s výtahem.

Byt je situován ve vyhledávané a klidné části města s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.

Byt je velice dobře dispozičně řešen, neprůchozí místnosti sladěny v moderním a čistém stylu, orientované na  2 světové strany.

Byt je příjemně prosvětlen po celý den.

Interiér bytu prošel částečnou rekonstrukcí, viz fotodokumentace. 

Nové omítky v celém bytě.

Velmi slušný, čistý vchod, nádherný výhled do zeleně.

Určitě oceníte velké odstavné parkoviště, kde je dostatek parkovacích míst poskytujících pohodlné parkování.

Pokud Vás tento byt zaujal, zavolejte nám pro více informací a domluvte si s námi nezávaznou prohlídku.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (37547 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.08.2026 (8 dní)
Prodávající: rknova

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 176 m školka 389 m lékař 557 m pošta 602 m restaurace 485 m škola 262 m obchod 1168 m vlak 2715 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.85 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

37 547 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

2.00 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.31 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 590 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Urnový háj)
Nádraží: 2363 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	staženo
31.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
26.08.2026	přidáno