Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 41 m²

Odolena Voda, Dolínek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 41,3 m² + komora na patře o ploše 1,7 m². Byt se nachází ve 4. patře ze čtyř bytového domu v obci Odolena Voda, část Dolínek, přímo na náměstí Vítězslava Hálka. Byt byl kolaudován v roce 2003 a aktuálně je cca 3 roky pronajatý spolehlivému nájemci, který by rád v bytě zůstal i nadále. Bude-li však kupující chtít byt k vlastnímu bydlení, pak výpovědní lhůta nájemní smlouvy činí 2 měsíce. Byt má samostatný plynový kotel, zajišťující vytápění bytu a zároveň ohřívá teplou vodu. Pro větší komfort jsou okna vybavena venkovními roletami. Energetická třída budovy je v kategorii E. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119548.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (119512 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
next-reality-3mt

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Štěrková topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 420 m MHD 178 m školka 775 m lékař 909 m pošta 1269 m restaurace 152 m škola 775 m obchod 6039 m vlak 3897 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.90 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.90 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 5.26 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 4.20 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 395 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.82–7.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Odolena Voda, Dolínek)
Nádraží
3900 m (Netřeba)
Praha hl. n.
60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno