Prodej bytu 2+kk 41 m²

Odolena Voda, Dolínek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 41,3 m² + komora na patře o ploše 1,7 m². Byt se nachází ve 4. patře ze čtyř bytového domu v obci Odolena Voda, část Dolínek, přímo na náměstí Vítězslava Hálka. Byt byl kolaudován v roce 2003 a aktuálně je cca 3 roky pronajatý spolehlivému nájemci, který by rád v bytě zůstal i nadále. Bude-li však kupující chtít byt k vlastnímu bydlení, pak výpovědní lhůta nájemní smlouvy činí 2 měsíce. Byt má samostatný plynový kotel, zajišťující vytápění bytu a zároveň ohřívá teplou vodu. Pro větší komfort jsou okna vybavena venkovními roletami.
Energetická třída budovy je v kategorii E. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119548.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (112195 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: next-reality-3mt

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Štěrková topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 420 m MHD 317 m školka 775 m lékař 909 m pošta 1269 m restaurace 152 m škola 775 m obchod 6039 m vlak 3897 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	4.60 mil. Kč	-6.1 %
26.08.2026	4.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

112 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

4.13 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 3.76 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.13 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 758 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Odolena Voda, Dolínek)
Nádraží: 3900 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.60 mil.
26.08.2026	přidáno