Prodej bytu 2+kk 41 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý, čistý a velmi příjemný byt 2+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře domu s výtahem v oblíbené lokalitě Zátiší v Kralupech nad Vltavou.
Byt prošel rekonstrukcí, má zděné bytové jádro a je ve velmi dobře udržovaném stavu. Díky světlým barvám, velkým oknům a praktickému dispozičnímu řešení působí vzdušně a nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti dalších větších investic.
Podlahová plocha bytu je cca 41 m², celková výměra včetně příslušenství činí cca 50 m². Velkou předností je prostorná lodžie o výměře přibližně 7 m², která se táhne podél obou obytných místností. Vstup na lodžii je z obývacího pokoje a díky její velikosti zde lze vytvořit příjemné místo pro posezení a odpočinek.
Dispozici tvoří vstupní chodba s úložnými prostory, samostatná ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, koupelna a samostatné WC.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, vestavěnou myčkou nádobí, elektrickým sporákem s troubou, digestoří, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem. Na kuchyň přirozeně navazuje jídelní a obývací část, ze které se vstupuje na lodžii.
Samostatná ložnice poskytuje dostatek prostoru pro dvoulůžko i šatní skříň. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou s horním plněním, WC je prakticky umístěno samostatně.
V bytě jsou plastová okna se žaluziemi, vytápění je zajištěno dálkovým ústředním topením.
Výhodou jsou také další úložné prostory – komora umístěná na společné chodbě přímo před vstupem do bytu a sklep v přízemí domu.
Dům je vybaven výtahem, o pravidelný úklid společných prostor se stará úklidová firma. Parkování je možné přímo před domem.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Díky rekonstrukci a současnému stavu nabízí možnost rychlého nastěhování bez nutnosti nákladných úprav.
Byt lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Pokud hledáte světlý a zrekonstruovaný byt s velkou lodžií, výtahem, dostatkem úložných prostor a parkováním před domem, rádi vám nemovitost osobně představíme a domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (139024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- finem-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
317 m
MHD
89 m
školka
112 m
lékař
281 m
pošta
317 m
restaurace
280 m
škola
217 m
obchod
1961 m
vlak
720 m
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 5.64 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.75 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 951 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.20–6.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Kralupy n. Vlt., V Zátiší)
- Nádraží
- 634 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |