Prodej bytu 3+1 72 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

SVĚTLO UŽ TU JE. ZBYTEK JE NA VÁS.

Hledáte světlý prostor, kde můžete zapojit vlastní fantazii i ruce? Pak by vás tenhle byt mohl bavit.
Družstevní byt 3+1 o výměře 72 m² v Hvozdíkové ulici je určen ke kompletní rekonstrukci. Díky orientaci na jih a západ, velkým oknům a poloze ve vyšším podlaží má ale něco, co žádnou rekonstrukcí nevytvoříte – spoustu přirozeného světla a otevřený výhled.

K bytu patří malý balkon. Na ranní kávu i pár truhlíků ale úplně stačí. Jahody, bylinky nebo rajčata – i 3 m² se mohou v létě proměnit v malou městskou zahrádku.

A protože úložného prostoru není nikdy dost, přímo v bytě je praktická komora a další místo nabízí sklepní kóje.

Dům stojí v Záběhlicích, v zástavbě s množstvím vzrostlé zeleně a dobrou občanskou vybaveností. Společné prostory jsou udržované a dům postupně prochází další obnovou – v současné době probíhá rekonstrukce rozvodů. Bonusem je také vstřícné vedení bytového družstva.

Tenhle byt není hotový. Je připravený na změnu. A ta může stát za to.

V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího.

Upozornění: Video je vytvořeno pomocí umělé inteligence (AI) a slouží pouze pro ilustraci možného budoucího vzhledu nemovitosti. Nezobrazuje její skutečný aktuální stav.

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (106250 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 26.08.2026 (7 dní)
Prodávající: keller-williams-moravia

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 64.1 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 186 m školka 182 m lékař 524 m metro 1484 m pošta 340 m restaurace 64 m škola 275 m obchod 374 m vlak 832 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.65 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.65 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

rozpětí 7.07 mil. – 9.22 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.98 mil. · váha 76 %

Model z dat 8.81 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 820 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Hlohová)
Nádraží: 639 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno