Prodej bytu 1+kk 29 m²
Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují byty, které slouží jen jako místo k bydlení. A pak jsou tu byty navržené tak, aby se v nich dobře žilo každý den.
Právě takový je byt E.7.07 o dispozici 1+kk a podlahové ploše 30,61 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží nového rezidenčního projektu EMOTIKON Čimice. Součástí bytu je také prostorná lodžie o velikosti 7,35 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek.
Dispozice je navržena s důrazem na efektivní využití každého metru čtverečního. Vstupní chodba nabízí dostatek prostoru pro úložné řešení, koupelna je připravena ve vysokém standardu a hlavní obytná místnost plynule propojuje kuchyňský kout s obývací částí. Díky velkoformátovému prosklení je interiér příjemně prosvětlený a navazuje na lodžii orientovanou do klidného okolí.
EMOTIKON Čimice není jen novým bytovým domem. Je projektem, který propojuje moderní architekturu, promyšlené technologie a zdravé vnitřní prostředí. Vzniká v klidné části Prahy 8, jen několik minut od stanice metra Kobylisy, v bezprostřední blízkosti Čimického údolí a rozsáhlé zeleně. Součástí domu bude společné atrium, střešní terasa i důraz na komunitní život a principy zdravého bydlení.
Standard bytu
• plastová okna s izolačním trojsklem
• příprava na předokenní žaluzie s elektrickým ovládáním
• bezfalcové interiérové dveře
• kvalitní plovoucí vinylová podlaha
• velkoformátové obklady a dlažba
• sprchový kout se skleněnou zástěnou a designovým vybavením koupelny
• teplovodní podlahové vytápění a přichlazování
• řízené větrání s rekuperací vzduchu
Byt představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako investici v lokalitě, která spojuje městský komfort s bezprostřední blízkostí přírody. Moderní technologie, energetická úspornost a promyšlené řešení celého projektu vytvářejí domov připravený na současné nároky i budoucí potřeby.
Termín dokončení
10/2028
Pokud Vás tato jednotka zaujala, napište nebo zavolejte — rádi Vám pošleme kompletní podklady a představíme i další dostupné dispozice v projektu.
Parametry
- Cena
- 6.61 mil. Kč (227911 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ikonix-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 52.0
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
172 m
školka
161 m
lékař
185 m
metro
2307 m
pošta
1532 m
restaurace
69 m
škola
414 m
obchod
1063 m
vlak
2629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.61 mil. Kč
227 911 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.66 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.43 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 390 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.61 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Libeňská)
- Nádraží
- 2430 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |