Prodej bytu 4+kk 93 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 102,74 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží rezidenčního projektu V.L.N.Y. v Praze 4 – Modřanech.
Tento byt je navržen pro komfortní rodinné bydlení s důrazem na prostor, soukromí a kvalitu každodenního života. Dominantou je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 30,05 m², který přirozeně propojuje rodinný život s místem pro odpočinek i setkávání. Součástí dispozice jsou dále tři samostatné pokoje, dvě koupelny, samostatné WC, chodba a prostorná předsíň.
Velkým benefitem bytu jsou také dvě lodžie o výměře 7,93 m² a 4,61 m², které rozšiřují obytný prostor a přinášejí do interiéru více světla, vzduchu a příjemné atmosféry.
Standard bytu Byt je navržen s důrazem na kvalitu, komfort a nadčasové materiály:
• dýhované dřevěné podlahy Kährs Authentic
• bezfalcové interiérové dveře PRÜM v bílém laku
• bezpečnostní vstupní dveře třídy 3
• velkoformátová dlažba a obklady Rako Betonico
• kvalitní koupelnové vybavení značek Laufen, Hansgrohe
• teplovodní podlahové vytápění s termostaty v obytných místnostech
• chlazení pomocí podlahového systému
• řízené větrání s rekuperací tepla
• plastová okna s izolačním trojsklem
• chytrý přístupový systém s ovládacím panelem
O PROJEKTU:
Projekt V.L.N.Y. staví na propojení moderní architektury, promyšlených dispozic a blízkosti přírody. Inspiraci čerpá z rytmu Vltavy i severského důrazu na funkčnost, jednoduchost a kvalitu každodenního života. Výsledkem je bydlení, které je nadčasové, komfortní a navržené s ohledem na dlouhodobou hodnotu.
Lokalita – Modřany
Klidná část Prahy se zelení a dobrou dostupností. V docházkové vzdálenosti najdete běžnou občanskou vybavenost i MHD. V okolí potěší:
• nábřeží Vltavy a cyklostezka
• Modřanský biograf
• přírodní biotop Lhotka
• Pilates, joga, barre v pohybovém centru Galerie Pohybu
Termín dokončení
12/2027
Pokud Vás tato jednotka zaujala, napište nebo zavolejte — pošleme kompletní podklady a projdeme s Vámi i další dostupné dispozice (1+kk, 2+kk, 3+kk).
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (209675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ikonix-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 86.7
Vzdálenosti
bankomat
255 m
MHD
151 m
školka
264 m
lékař
181 m
metro
4863 m
pošta
403 m
restaurace
347 m
škola
284 m
obchod
333 m
vlak
728 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.50 mil. Kč
209 675 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.75 mil. Kč
15.95 mil. – 17.65 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.93 mil. · váha 65 %
Model z dat
15.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 787 Kč/m² → 17.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.17 mil. Kč (rozpětí 12.93 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Soukalova)
- Nádraží
- 737 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |