Prodej bytu 1+kk 24 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 1+kk se zahrádkou v projektu V.L.N.Y., Praha 4 – Modřany
K prodeji nabízíme světlý byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 25,73 m², umístěný v 1. nadzemním podlaží rezidenčního projektu V.L.N.Y. v Praze 4 – Modřanech.
Byt je navržen tak, aby i na menší ploše nabídl praktické a komfortní bydlení pro každodenní život.
DISPOZICE BYTU:
• obývací prostor s kuchyňským koutem: 18,31 m²
• koupelna: 3,65 m²
• vstupní chodba: 2,50 m²
Velkým benefitem této jednotky je soukromá zahrádka o výměře 49,17m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro ranní kávu, relaxaci i posezení s přáteli.
Standard a vybavení Důraz je kladen na komfort, jednoduchou údržbu a dlouhodobou kvalitu:
• plastová okna s izolačním trojsklem
• podlahové vytápění s konvektory bez ventilátoru
• možnost doplnění multisplit chlazení
• dýhovaná dřevěná podlaha značky Kährs
• bezfalcové interiérové dveře zn. PRÜM
• koupelna: zařizovací předměty zn. Laufen, velkoformátové obklady zn. Rako Betonico, vodovodní baterie zn. Hansgrohe
• předokenní žaluzie
• ve společných prostorech zdravé osvětlení Minalox
O PROJEKTU:
Projekt V.L.N.Y. staví na propojení moderní architektury, promyšlených dispozic a blízkosti přírody. Inspiraci čerpá z rytmu Vltavy i severského důrazu na funkčnost, jednoduchost a kvalitu každodenního života. Výsledkem je bydlení, které je nadčasové, komfortní a navržené s ohledem na dlouhodobou hodnotu.
Lokalita – Modřany
Klidná část Prahy se zelení a dobrou dostupností. V docházkové vzdálenosti najdete běžnou občanskou vybavenost i MHD. V okolí potěší:
• nábřeží Vltavy a cyklostezka
• Modřanský biograf
• přírodní biotop Lhotka
• Pilates, joga, barre v pohybovém centru Galerie Pohybu
Termín dokončení
12/2027
Pokud Vás tato jednotka zaujala, napište nebo zavolejte — pošleme kompletní podklady a projdeme s Vámi i další dostupné dispozice (2+kk, 3+kk, 4+kk).
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (286988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 49 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ikonix-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 86.7
plocha zahrady (m²): 49
Vzdálenosti
bankomat
255 m
MHD
151 m
školka
264 m
lékař
181 m
metro
4863 m
pošta
403 m
restaurace
347 m
škola
284 m
obchod
333 m
vlak
728 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
286 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
4.14 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.55 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 502 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Soukalova)
- Nádraží
- 737 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |