Prodej bytu 3+1 132 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 132 m², ke kterému náleží dvě lodžie o výměře 19 m² a 1,5 m² a dvě parkovací stání na pozemku. Byt se nachází v 1. patře rodinného domu v klidné lokalitě Újezd nad Lesy. Dispozici tvoří tři pokoje, samostatná kuchyně, koupelna a oddělené WC. K bytu náleží také dvě vlastní parkovací stání. Nemovitost v současné době prochází úpravami interiéru i exteriéru. Součástí úprav je realizace nových podlah a kuchyňské linky, které je možné dokončit na klíč dle výběru budoucího majitele. Velkou předností je klidná lokalita v bezprostřední blízkosti přírody – Klánovický les je vzdálený přibližně 5 minut chůze. Zároveň je zde dobrá dostupnost do centra Prahy, a to kombinací autobusového a vlakového spojení z nádraží Klánovice. V Újezdě nad Lesy je k dispozici veškerá potřebná občanská vybavenost. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (113629 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Dispozice: 3+1
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2009
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové, Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 800 m MHD 264 m školka 500 m lékař 707 m pošta 1279 m restaurace 336 m škola 938 m vlak 1334 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.94 mil. Kč

rozpětí 10.87 mil. – 15.70 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 16.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.06 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 967 Kč/m² → 16.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 8.13–12.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Zbyslavská)
Nádraží: 1329 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno