Prodej bytu 3+1 66 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky dispozičně řešený byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 78,7 m² (užitná plocha bytu 66,7 m² + lodžie 5,5 m2 + sklep 1m2). Byt se nachází v 6. patře (7.NP) udržovaného panelového domu po revitalizaci v žádané lokalitě Prahy 11.
Dispozice a stav bytu:
Byt prošel v roce 2024 částečnou rekonstrukcí – má kompletně novou elektroinstalaci, byl vymalován a po celém bytě jsou položeny kvalitní vinylové podlahy. V oknech jsou umístěny sítě proti hmyzu (vždy jedno křídlo v okně) a žaluzie, lodžie je zasklená.
Koupelna a kuchyň byly rekonstruovány v roce 2007 (zděné jádro), přičemž v roce 2026 byl osazen zcela nový sprchový kout.
- Obývací pokoj (18,4 m2): prostorný a prosluněný se vstupem na lodžii, jež nabízí příjemný výhled do zeleně.
- Kuchyň (12 m2): samostatná, plně funkční kuchyňská linka.
- 2x Ložnice (13,1 m2 a 12,1 m2): neprůchozí pokoje zaručující soukromí pro všechny členy rodiny.
- Koupelna & WC: koupelna s novým sprchovým koutem, toaleta je oddělená.
- Předsíň/chodba (6,5 m2)
- Úložné prostory: k bytu náleží praktická sklepní kóje (1 m²). Orientace bytu: východ (obývák, kuchyň) / západ (obě ložnice).
Vyhledávaná lokalita s kompletní vybaveností:
Chodov spojuje skvělou dopravní dostupnost s dostatkem zeleně v okolí. Vše v docházkové vzdálenosti: školy, školky, zdravotnická zařízení, supermarkety i sportoviště a bazén..
Příroda & Relax: blízký park u Chodovské tvrze a Hostivařský lesopark ideální na procházky a cyklistiku.
Doprava: rychlé spojení MHD na metro C (Chodov / Opatov) i přímé napojení na dálnici D1.
Byt je ideální volbou pro rodinu i investici k pronájmu – díky nové elektřině a podlahám nevyžaduje žádné okamžité velké investice a je připraven k okamžitému užívání.
V případě zájmu o další informace či sjednání prohlídky prosím kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 9.93 mil. Kč (150455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 26.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- aspekt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
sklep
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
531 m
MHD
123 m
školka
139 m
lékař
569 m
metro
848 m
pošta
1090 m
restaurace
221 m
škola
114 m
obchod
954 m
vlak
2782 m
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
rozpětí 7.49 mil. – 10.22 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.21 mil. · váha 74 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 505 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.93 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Benkova)
- Nádraží
- 876 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |