Prodej bytu 2+1 49 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízený byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou.
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1, 49 m² + balkon a sklep, Praha 10 – Strašnice
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře 49 m², který se nachází v klidné a příjemné části Prahy 10 – Strašnicích. K bytu náleží také balkon o velikosti cca 3 m² a sklepní kóje 2 m². Družstevní podíl je se splacenou anuitou.
Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží pětipodlažního domu bez výtahu. Dispozice nabízí dva samostatné pokoje, kuchyň, předsíň, koupelnu a toaletu. Z obývacího pokoje je vstup na balkon.
Byt je průběžně udržovaný. Koupelnové jádro je nové, v předsíni se nachází vestavěná skříň vyrobená na míru a v obou pokojích jsou parkety ve velmi dobrém stavu. Kuchyň je vybavena jednoduchou kuchyňskou linkou.
Dům je zateplený a po kompletní rekonstrukci, včetně rozvodů střechy apod. V domě je také k dispozici kočárkárna.
Lokalita nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností – v blízkosti se nachází školy, školky, obchody, služby i možnosti pro trávení volného času. Parkování je možné v okolí domu v režimu modrých zón.
Měsíční náklady činí přibližně 4 700 Kč pro jednu osobu.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako obchodní příležitost.
Parametry
- Cena
- 6.24 mil. Kč (127347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
524 m
MHD
64 m
školka
184 m
lékař
115 m
metro
543 m
pošta
885 m
restaurace
365 m
škola
276 m
obchod
519 m
vlak
1196 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 6.24 mil. Kč | -3.9 % |
| 26.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.24 mil. Kč
127 347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
6.74 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 845 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 10:31
Jedná se o družstevní byt 2+1 v Praze 10 – Strašnicích po průběžné údržbě. Jde o družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- stav strechy
- po kompletní rekonstrukci
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje, kočárkárna
- nutne investice
- bez nutných okamžitých investic
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Dobročovická)
- Nádraží
- 549 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.24 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |