Prodej bytu 2+1 49 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

33 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1, 49 m² + balkon a sklep, Praha 10 – Strašnice

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře 49 m², který se nachází v klidné a příjemné části Prahy 10 – Strašnicích. K bytu náleží také balkon o velikosti cca 3 m² a sklepní kóje 2 m². Družstevní podíl je se splacenou anuitou.

Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží pětipodlažního domu bez výtahu. Dispozice nabízí dva samostatné pokoje, kuchyň, předsíň, koupelnu a toaletu. Z obývacího pokoje je vstup na balkon.

Byt je průběžně udržovaný. Koupelnové jádro je nové, v předsíni se nachází vestavěná skříň vyrobená na míru a v obou pokojích jsou  parkety ve velmi dobrém stavu. Kuchyň je vybavena jednoduchou kuchyňskou linkou.

Dům je zateplený a po kompletní rekonstrukci, včetně rozvodů střechy apod. V domě je také k dispozici kočárkárna. 

Lokalita nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností – v blízkosti se nachází školy, školky, obchody, služby i možnosti pro trávení volného času. Parkování je možné v okolí domu v režimu modrých zón.

Měsíční náklady činí přibližně 4 700 Kč pro jednu osobu.

Kupní cena: 5 900 000 Kč.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (132449 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 524 m MHD 64 m školka 184 m lékař 115 m metro 543 m pošta 885 m restaurace 365 m škola 276 m obchod 519 m vlak 1196 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč

rozpětí 6.94 mil. – 9.00 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.54 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 970 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 7.39–11.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Dobročovická)
Nádraží: 549 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno