prodej domu 130 m² s pozemkem 1 402 m²
Kladruby nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk se stodolou, dvěma garážemi a velkou zahradou Bílé Vchynice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Bílé Vchynice, který zaujme především prostorným pozemkem o výměře 1 402 m², velkou stodolou, dvěma garážemi a možností dalšího rozšíření obytné části. Dům má celkovou plochu 252 m² a užitnou plochu přibližně 130 m². Součástí domu je také velká půda s možností vestavby a vytvoření dalších obytných místností podle představ nového majitele. Dům je vytápěn ústředním plynovým topením, k dispozici je také bojler a krbová kamna. Nemovitost má vlastní studnu hlubokou přibližně 4,5 m. V domě je připraveno napojení na vodovod a kanalizaci. Pozemek poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu větších měst. V okolí se nachází lesy, rybníky a řeka Labe, což nabízí výborné možnosti pro cykloturistiku, procházky a další volnočasové aktivity. Obec spadá pod Kladruby nad Labem, známé především Národním hřebčínem a krajinou spojenou s chovem starokladrubských koní. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen přibližně 10 km. Do Prahy na Černý Most se autem dostanete přibližně za 45 minut, do Hradce Králové a Pardubic přibližně za 30 minut. Základní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů a lékařských služeb najdete v nedalekém Chlumci nad Cidlinou, Přelouči nebo Kladrubech nad Labem. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají dům s větším pozemkem a hospodářským zázemím a chtějí si jej postupně upravit podle svých představ. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (36154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1402 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 252 m 2
Číslo zakázky: IDNES-360-NP00008
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
36 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.67 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.98 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 655 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 502 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 01:31
Rodinný dům 4+kk v Bílých Vchynicích s velkou stodolou a pozemkem skýtá potenciál k rozšíření. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna hluboká přibližně 4,5 m, připraveno napojení na vodovod
- odpady
- připojeno na kanalizaci
- topeni
- ústřední plynové topení, bojler, krbová kamna
- prislusenstvi
- stodola, dvě garáže, velká zahrada, velká půda
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Bílé Vchynice, točna)
- Nádraží
- 6378 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |