Prodej bytu 2+kk 43 m²

Děčín, Děčín XXXII-Boletice nad Labem · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný, udržovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk o výměře 43 m², který se nachází ve 3. podlaží z celkových 4, v městě Děčín, část města Boletice nad Labem, ulice V Sídlišti a je situován ve velmi klidné části sídliště. Byt je světlý, čistý a v dobrém technickém stavu. Byt je v současné době zcela vyklizen a připraven pro nového majitele. Má zděnou koupelnu, plastová okna a je vhodný k okamžitému užívání. V okolí je veškerá občanská vybavenost škola, školka, pošta i obchody. V domě žijí pouze slušní a klidní vlastníci bytů, ideální bydlení v příjemné lokalitě. Centrum krásného historického města Děčína je pouhých 10 minut MHD. Městem protéká řeka Labe a v jeho okolí je řada přírodních i kulturních zajímavostí.
Okolí nabízí plánování výletů do Českosaského Švýcarska, na cyklostezku nebo návštěvu blízkého Německa.
Byt je ideální pro jednotlivce, pár nebo jako investice.
Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.66 mil. Kč (38581 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: hanauer-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 484 m MHD 330 m školka 145 m lékař 356 m pošta 313 m restaurace 338 m škola 391 m obchod 3384 m vlak 867 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.66 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.66 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

rozpětí 1.32 mil. – 2.13 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 1.18 mil. · váha 42 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 538 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.48–2.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.66 mil. je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Boletice n.L., Lidový dům)
Nádraží: 873 m (Boletice nad Labem)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno