Prodej bytu 3+1 70 m²

Spálené Poříčí, Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Byt se prodává v podílovém spoluvlastnictví...

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout velice útulný byt 3+1 s lodžií v 1np panelového domu v ulici Zámecká ve Spáleném Poříčí. Byt prošel rekonstrukcí a je připraven pro nové vlastníky k nastehování bez zásadní investice. Jádro bytu je zděné, vytápění zajištuje plynový kotel , orientace lodžie je na jih s výhledem do zeleně. Byt se prodává v podílovém spoluvlastnictví...V případě dotazu Nás kontaktujte

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (50714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: czech-smart-company

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V energetika: 141.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 420 m MHD 333 m školka 205 m lékař 143 m pošta 480 m restaurace 296 m škola 428 m vlak 3205 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.55 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.55 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

50 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.52 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.25 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 736 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 20:32

Nabízí se útulný byt 3+1 po rekonstrukci ve Spáleném Poříčí s orientací lodžie na jih. Pozor na to, že předmětem prodeje je podílové spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Spálené Poříčí)
Nádraží: 3197 m (Lipnice)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno