Prodej bytu 3+1 68 m²
Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt o dispozici 3+1, který se nachází v klidné části města Kaplice, v ulici Luční.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí přibližně před 5 lety, díky čemuž nabízí moderní a pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic. V rámci rekonstrukce došlo mimo jiné k výměně elektroinstalace, realizaci sádrokartonových podhledů, úpravám interiéru a celkovému zmodernizování bytu. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny vlastním plynovým kotlem, což zajišťuje efektivní provoz a kontrolu nad náklady. Pro vyšší komfort bydlení jsou ve všech oknech instalovány sítě proti hmyzu, které oceníte zejména v letních měsících.
Velkou výhodou bytu jsou dva sklepy o výměrách 2,60 m² a 6,53 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. Součástí prodeje je také podíl 1/6 na společné zahradě, kterou lze využívat k relaxaci, posezení či volnočasovým aktivitám.
Dům jako celek projde zateplením, které zahrnuje fasádu domu, střechu a sklepní prostory. Dokončení zateplení je plánováno nejpozději do května, což přispěje k lepšímu tepelnému komfortu bydlení a snížení nákladů na energie.
Velkou výhodou je rovněž bezproblémové parkování v okolí domu, kde je vždy možné pohodlně a plnohodnotně zaparkovat.
Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Ulice Luční patří mezi klidné a vyhledávané lokality Kaplice, ideální pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, supermarket, lékař, lékárna, restaurace i kavárny. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně sportovišť, dětských hřišť a kulturního vyžití.
Kaplice má výbornou dopravní dostupnost – rychlé napojení na Český Krumlov i České Budějovice, a zároveň blízkost přírody, která láká k procházkám, cyklistice či relaxaci. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119565.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (73382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
504 m
MHD
517 m
školka
532 m
lékař
796 m
pošta
549 m
restaurace
474 m
škola
618 m
vlak
3751 m
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
4.05 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 588 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.39–5.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m
- Nádraží
- 3751 m (Omlenice)
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |