Prodej bytu 2+1 87 m²
České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou byty, které si prohlédnete. A pak jsou byty, které si zapamatujete.
Přesně takový je tento mezonetový byt v Plavské ulici v Českých Budějovicích. Ráno si vychutnáte kávu na balkoně, během dne můžete vyrazit na procházku podél řeky a večer se vracet domů s pocitem, že právě tady je vám dobře. Je krásný, osobitý a má atmosféru, kterou si zamilujete.
Mezonetový byt o dispozici 2+1 s galerií se nachází ve 3. a zároveň posledním patře domu s výtahem. Na každém podlaží jsou pouze dva byty a celý dům má jen osm bytových jednotek, což vytváří příjemně komorní prostředí a pocit soukromí. Velkorysá plocha 87 m² nabízí komfortní prostor pro každodenní život. Dominantou je vzdušný obývací pokoj s vysokým stropem, nad kterým vznikla galerie o ploše dalších 11 m². Skryté místo, kam můžete večer uniknout od každodenního světa – s knihou, oblíbenou hudbou nebo jen tak s pohledem ke hvězdám. Dispozice bytu přirozeně odděluje jednotlivé části a zároveň zachovává příjemnou otevřenost celého prostoru. Ložnice, technická místnost, šatna, koupelna s WC i kuchyně mají samostatné vstupy z chodby. V technické místnosti je umístěn plynový kotel, elektrický bojler a pračka.
Jedním z největších benefitů je prostorný balkon o velikosti 11,5 m², na který navazuje ložnice i obývací část. Balkon zde není jen doplňkem bytu. Je to další pokoj – jen pod širým nebem.
K bytu náleží také samostatná garáž o velikosti 18 m², umístěná přímo před domem.
Tohle není jen obyčejný byt. Má charakter. Má příběh. Má duši. A především má něco, co se nedá změřit metry čtverečními – vlastní atmosféru a jedinečný genius loci.
Je to místo pro člověka, který nehledá jen adresu. Hledá domov, kde bude tvořit, žít, setkávat se s přáteli, pustí si svou oblíbenou desku, otevře víno a večer se zastaví, aby poslouchal šumící řeku a díval se na oblohu.
Pokud věříte, že některé byty mají duši, přijďte se přesvědčit, že je to pravda.
Bližší informace u makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (112644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-well
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 17
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
611 m
MHD
77 m
školka
675 m
lékař
286 m
pošta
1077 m
restaurace
506 m
škola
646 m
obchod
1815 m
vlak
240 m
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 9.26 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.01 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 509 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.39–8.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (U Jižní zastávky)
- Nádraží
- 238 m (České Budějovice jižní zastávka)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |