prodej domu 43 m² s pozemkem 160 m²
Přišimasy · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD na prodej, 1+1, 43 m², podkroví, pozemek 160 m², Ke kostelu, Přišimasy Možnost výměny za menší byt v Praze s doplatkem. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji menší rodinný dům o dispozici 1+1 v klidné části obce Přišimasy, středočeské vsi v okrese Kolín, nacházející se 6 km od hranice Prahy. Nemovitost má užitnou plochu 43 m², nachází se na pozemku o výměře 160 m² a skýtá možnost rozšíření užitné plochy a dispozice domu o 2 místnosti v podkroví, případně zvětšení celkové plochy domu přístavbou (zastavitelná plocha je 160 m²). Nabízí tak potenciál vytvoření pohodlného bydlení podle představ nového majitele. Po vstupu do domu se dostaneme do předsíně (3,5 m²), z níž se vchází do koupelny (4,3 m²) s vanou a WC a dále pak do průchozí kuchyně (15,6 m²) s pokojem (18,8 m²). RD je obyvatelný, ale ve stavu před rekonstrukcí. Před 10 lety byla nově rozvedena elektřina, provedeno napojení na kanalizaci, nová střecha, příprava obytného podkroví. Topení je zajišťováno kamny na tuhá paliva a elektrickými přímotopy, ohřev teplé vody bojlerem v koupelně. Výhodou je využívání nízkého tarifu u elektřiny většinu dne. K domu patří menší zahrádka se zastřešeným místem na posezení s rodinou, přáteli, grilování, zahrádkaření i vyžití pro děti. Je zde dešťová voda svedená z okapů do betonové nádrže s čerpadlem, což usnadňuje zalévání zahrady. Dům je vhodný nejen jako startovací bydlení pro jednotlivce či pár, ale také jako rekreační nemovitost nebo zajímavá investiční příležitost. Přišimasy jsou vyhledávanou obcí s venkovským charakterem, která nabízí klidnější způsob života a zároveň vynikající dostupnost Prahy. Obec je vyhledávaným místem turistů a cyklistů. Přímo v obci se nachází chráněná přírodní památka Klepec (malé skalní město), v docházkové vzdálenosti Hradešínský les, údolí Škvoreckého potoka.... Velkou výhodou je autobusové spojení v rámci Pražské integrované dopravy (PID). Linka 823 spojuje Přišimasy mimo jiné s Úvaly a jejich železniční stanicí, odkud je možné pokračovat vlakem směrem na Prahu (20 min. Masarykovo nádraží). Výhodou pro rodiny je také Mateřská škola Přišimasy, která se nachází přímo v ulici Ke Kostelu. Přímo v obci jsou 2 obchody se smíšeným zbožím a Sportovní areál Přišimasy. Za širší občanskou vybaveností, nákupy, službami a školami lze využít zejména nedaleké Úvaly, Český Brod a samozřejmě Prahu. Okolí nabízí možnosti pro procházky, cykloturistiku, sport a odpočinek, takže nemovitost může být zajímavá i pro rekreační účely nebo pro ty, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí, ale zároveň zůstat v dobrém dosahu Prahy.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (91860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
91 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
4.18 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
6.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.16 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 755 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek: 160 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:32
Menší rodinný dům 1+1 v původním stavu před rekonstrukcí nabízí potenciál rozšíření do podkroví. Pozor na nutnost investic do vytápění a dokončení stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dešťová voda svedená do betonové nádrže
- topeni
- kamna na tuhá paliva a elektrické přímotopy
- nutne investice
- stav před rekonstrukcí, dokončení podkroví
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Přišimasy, Horka)
- Nádraží
- 2960 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |