Nemovitosti

Prodej pozemku 5.549 m²

Nové Dvory, Nové Dvory u Dobříše · okres Příbram · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Nové Dvory u Dobříše LV č. 305 o výměře 5549 m², podíl 1/4 • Parcela č. 286/10 - o výměře 14520 m² (Orná půda) • Parcela č. 286/4 - o výměře 1436 m² (Orná půda) • Parcela č. 286/5 - o výměře 6239 m² (Lesní pozemek) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
235 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
5549 m²
Na trhu od
23.08.2026 (70 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 126

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 235 000 Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 235 000 Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
235 000 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
551 162 Kč
454 423 – 919 574 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 518 092 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 517 058 · váha 89 %
Model z dat 439 661 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 517 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 439 661 Kč (rozpětí 197 020 Kč – 876 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2918 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 235 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23

Nabízí se spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na souboru zemědělských a lesních pozemků v k.ú. Nové Dvory u Dobříše. Pozor na to, že kupujete pouze ideální podíl.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
1117 m (Bojanovice, Malá Lečice)
Nádraží
5335 m (Čisovice)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
150 min · 2 přestupy
České Budějovice
156 min · 2 přestupy
Liberec
186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno