pronájem bytu 4+1 72 m²

Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Hezký byt 4+1 po částečné rekonstrukci, Zbuzany u Prahy pronájem hezkého a světlého bytu po částečné rekonstrukci v malém bytovém domě v klidné ulici V zahradě. Byt je částečně zařízený (novější kuchyňská linka a vestavěná šatní skříň, lednice, mikrovlnka, sporák), koupelna je s vanou, samostatné WC, komora, okna jsou plastová, plynové etážové topení, bojler na ohřev vody, pračka je k dispozici v prádelně v přízemí domu. Dispozičně se jedná o tři samostatné pokoje, jeden průchozí pokoj a kuchyň, takže byt je vhodný jak pro rodinu, tak i pro spolubydlící, ale pro max. čtyři osoby bez velkých psů. Nájemce může využívat společnost zahradu u domu k posezení nebo třeba grilování a společnou sušárnu v domě. Předností této lokality je klidné prostředí a okolní zeleň, bezproblémové parkování, dobré dopravní spojení do Prahy (autobus jedoucí ke stanici metra B-Luka nebo vlak jedoucí na Smíchovské nádraží) a i veškerou občanskou vybavenost v blízkém okolí. Nebyl dodán průkaz energetické náročnosti, takže v inzerci je uvedena třída G, ale byt je reálně velmi dobře tepelně izolovaný díky plastovým oknům. Uvedené poplatky jsou zálohy na vodu s tím, že nájemce si samostatně hradí spotřebu elektřiny a plynu. Vratná kauce je ve výši jednoho nájmu. V případě zájmu o prohlídku bytu mně neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657245. 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 72 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-657245

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 330 Kč

rozpětí 23 893 – 31 758 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 570 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 29 292 · váha 64 %

Model z dat 29 717 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 23 655 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24114 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Zbuzany, obecní úřad)
Nádraží: 467 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno