prodej lesa 644 m²
Dolní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 280 000 Kč (435 Kč/m²)
- Pozemek
- 644 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 229 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 80 070 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 69 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 784 Kč (rozpětí 67 396 Kč – 178 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 61 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 229% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1031 m (Dolní Lomná, hotel Pod akáty)
- Nádraží
- 3530 m (Mosty u Jablunkova)
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 336 min · 3 přestupy
- Liberec
- 339 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 348 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 364 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |