Prodej pole 24375 m²
Vysoká, Chodeč · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
V katastrálním území Chodeč u Mělníka (obec Vysoká, okres Mělník) nabízím k prodeji dva pozemky ve výlučném vlastnictví.
HLAVNÍ VÝHODY
-> bonita 16,95 Kč/m2 (na škále 1 až 19,79 Kč) - mimořádně kvalitní půda v rámci ČR i katastrálního území
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - pacht končí 25. 9. 2027
-> zajištěn přístup - poloha u silnice a přístup přes obecní parcelu
-> poptávaná lokalita - kvalitní zemědělská oblast Polabí v dosahu Prahy
-> výlučné vlastnictví - přehledná vlastnická struktura
Katastrální území Chodeč u Mělníka, celková výměra 24 375 m2
-> parc. č. 758, 759 (LV 176)
Nabídku tvoří kvalitní orná půda s mimořádně vysokou bonitou BPEJ 16,95 Kč/m2. Tato hodnota se nachází velmi vysoko na bonitní škále a zároveň převyšuje průměr katastrálního území. Jedná se tak o kvalitní půdu nejen v rámci České republiky, ale také v rámci samotného katastru. Praktickou předností je velmi dobrá dostupnost pozemků. Pozemky se nacházejí u silnice a mezi nimi leží parcela v obecním vlastnictví, díky které je k nim zajištěn přístup.
Chodeč se nachází na Mělnicku v širší oblasti Polabí, která je známá kvalitní zemědělskou půdou a příznivými podmínkami pro zemědělství. Atraktivitu nabídky podporuje také poloha v dosahu Mělníka a Prahy. Spojení poptávané lokality a mimořádně vysoké bonity vytváří zajímavé předpoklady jak pro zemědělské hospodaření, tak pro dlouhodobé držení půdy.
Výhodou pro budoucího vlastníka je také časově omezený stávající pacht, který končí dne 25. 9. 2027. Po jeho skončení bude možné o dalším způsobu hospodaření rozhodovat bez omezení stávajícím pachtovním vztahem.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 853 125 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 24375 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
7578 m
MHD
154 m
školka
1479 m
lékař
1062 m
pošta
1034 m
restaurace
3120 m
škola
938 m
obchod
7471 m
vlak
4143 m
Odhad reálné ceny
1.55 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 1.70 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.54 mil. · váha 92 %
Model z dat
1.52 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 0.85–2.61 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4168 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.85 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Vysoká, Chodeč)
- Nádraží
- 4116 m (Lhotka u Mělníka)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |