Prodej domu 92 m², Milešovice

Milešovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

41 z 42 fotek staženo

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (141196 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 7131 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 1. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 7 131 m² Plocha zahrady: 6 673 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 92 m² Zastavěná plocha: 120 m² Číslo zakázky: ID 268-NP03863

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

rozpětí 1.91 mil. – 4.03 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 420 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.12 mil. · váha 13 %

Model z dat 4.73 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 068 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 292% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.06–7.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. je o 420% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Milešovice, sídliště)
Nádraží: 6005 m (Zbýšov)
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno