Nemovitosti

Prodej pozemku 6.954 m²

Nové Dvory, Nové Dvory u Dobříše · okres Příbram · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Nové Dvory u Dobříše LV č. 305 o výměře 6954 m², podíl 1/4 • Parcela č. 209 - o výměře 191 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 210 - o výměře 14689 m² (Orná půda) • Parcela č. 213 - o výměře 12401 m² (Orná půda) • Parcela č. 214 - o výměře 536 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
365 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek
6954 m²
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 145

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 365 000 Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 365 000 Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
365 000 Kč
52 Kč/m²
Odhad reálné ceny
533 848 Kč
457 494 – 725 832 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 501 817 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 620 866 · váha 89 %
Model z dat 740 529 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 620 866 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 740 529 Kč (rozpětí 471 797 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 365 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 19:24

Jedná se o prodej čtvrtinového spoluvlastnického podílu k zemědělským a ostatním pozemkům v Nových Dvorech. S vlastnictvím menšinového podílu jsou spojena omezení při užívání a prodeji.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
ostatní plocha, orná půda

Dostupnost

Zastávka
579 m (Nové Dvory)
Nádraží
5855 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
150 min · 2 přestupy
České Budějovice
156 min · 2 přestupy
Liberec
186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno