prodej stavebního pozemku 219 m²
Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 219 m² Červený Kostelec Nabízím k prodeji samostatný pozemek o výměře 219 m² v Červeném Kostelci, který zaujme především svou variabilitou využití. Může představovat zajímavou příležitost pro menší stavební záměr, stejně jako vlastní zahradu a místo pro odpočinek ve městě. Pozemek v minulosti sloužil jako zahrada k navazujícímu řadovému rodinnému domu, nyní je však nabízen k samostatnému prodeji. Pozemek s potenciálem pro výstavbu Dle platného územního plánu Červeného Kostelce se pozemek nachází v ploše SM plochy smíšené obytné městské. V rámci této plochy je přípustné mimo jiné bydlení v rodinných a bytových domech. Výměra pouhých 219 m² však znamená, že případná výstavba bude mít svá omezení. Pozemek proto neprezentuji jako klasickou stavební parcelu, na které lze automaticky realizovat běžný rodinný dům. Naopak může být zajímavou výzvou pro toho, kdo hledá menší pozemek a dokáže jeho potenciál využít vhodně navrženým stavebním záměrem. Konkrétní možnost a rozsah budoucí výstavby bude vždy záviset na navrženém projektu a splnění požadavků územního plánu, stavebních předpisů a dalších podmínek příslušných orgánů. Možnosti využití Velkou výhodou této nabídky je, že výstavba není jediným smysluplným využitím pozemku. Pokud bydlíte v bytě a chybí vám vlastní kousek zeleně, může právě 219 m² představovat příjemnou velikost pro vytvoření vlastní zahrady, místa pro posezení, zahradničení, grilování nebo jednoduše prostor, kam můžete uniknout z bytu a trávit volný čas venku. Menší výměra současně znamená nižší nároky na údržbu než u rozsáhlých zahrad a může být zajímavá i pro zájemce, který velký pozemek jednoduše nepotřebuje. Co říká územní plán? Pozemek je součástí plochy SM smíšené obytné městské. Územní plán zde připouští mimo jiné bydlení v rodinných a bytových domech, občanské vybavení či individuální rekreaci. U novostaveb je stanoven minimální podíl zeleně 50 %. Při nové výstavbě může výška stavby převýšit navazující zástavbu maximálně o jedno podlaží a maximální výšková hladina zástavby je stanovena na 16 m. S ohledem na velikost a charakter nabízeného pozemku doporučuji každému zájemci, který uvažuje o výstavbě, prověřit realizovatelnost svého konkrétního záměru ještě před koupí pozemku Pokud hledáte menší pozemek v Červeném Kostelci, ať už pro vlastní zahradu a odpočinek, nebo vás zaujala možnost jeho budoucího stavebního využití, rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 440 000 Kč (2009 Kč/m²)
- Pozemek
- 219 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Marcel Mrština, MBA
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-131
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
440 000 Kč
2 009 Kč/m²
Odhad reálné ceny
355 796 Kč
210 904 – 804 667 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 334 448 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
203 143 · váha 35 %
Model z dat
409 507 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
529 625 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 928 Kč/m² → 203 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 404% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 409 507 Kč (rozpětí 260 900 Kč – 690 842 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 529 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Červený Kostelec, Bedna)
- Nádraží
- 2127 m (Červený kostelec)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |