Prodej stavebního pozemku 1500 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej stavebního pozemku parc.č. 1998/2 v katastrálním území Horní Rokytnice nad Jizerou o celkové ploše 1500 m2.
Velmi pěkné a klidné místo, celý den slunné, příjezdová cesta je zajištěná přímo navazující z veřejné komunikace. Inženýrské sítě jsou kromě vodovodu a kanalizace v dosahu do 25 metrů od severní hranice. Vodovod a kanalizace je cca 120 metrů severozápadně. Kanalizace je dle ÚP a výkresu veřejně prospěšných staveb v návrhu na vybudování k hranici předmětné parcely.
Pozemek je se středním až výrazným sklonem.
Předmětná parcela se nachází ve stále aktuálním ÚP po změně č. 4 v zastavěném území města v ploše bydlení – individuální venkovské. Dle ÚP a kap. 2.1. a 2.2. je hlavním využitím plochy BV bydlení v rodinných domech venkovského typu. Přípustná je rekreace, parkování a veřejná prostranství. Podmíněně lze rekreační bydlení, drobné podnikání, sjezdovky a solární panely do 80 m2. Budovy musí být samostatné (max. 1.PP, 1.NP, podkroví, výška do 9 m, sedlová střecha).
Min. pozemek má 1200 m2 zastavěná plocha je 90–180 m2. Max. zastavitelnost pozemku je 20 %, min. zeleň 80 %. Parkování musí být na vlastním pozemku. Stavby navazují na okolí, odstup od silnice je min. 4 m pro dům, 6 m pro garáž, 1,5 m pro stání a 2 m pro sítě.
Právě probíhá změna č.3 ÚP města Rokytnice nad Jizerou, kdy 2.9.2026 má dojít k finálnímu schválení, nabytí účinnost, pozemek bude touto změnou ovlivněn.
Rokytnice nad Jizerou patří mezi největší a nejpopulárnější horská střediska v Krkonoších. V zimě nabízí vynikající podmínky pro lyžování – ve Skiareálu Rokytnice najdete více než 18 km sjezdových tratí všech obtížností, v létě pak turistické trasy, cyklostezky a krásnou okolní přírodu.
Město zároveň nabízí potřebnou občanskou vybavenost - MŠ, ZŠ, poštu, městský úřad, obchody, restaurace, kavárny a další služby, kulturní akce během celého roku.
Nemovitost není právně zatížena a je ihned k dispozici. K pozemku byla vypracovaná odborná studie.
Prohlídky jsou po dohodě možné i o víkendu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119241.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (3999 Kč/m²)
- Pozemek
- 1500 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
1138 m
MHD
122 m
školka
1013 m
lékař
2125 m
pošta
1140 m
restaurace
586 m
škola
1270 m
vlak
1673 m
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.81 mil. · váha 88 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 206 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.12–9.60 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17527 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
- Nádraží
- 1677 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |