prodej stavebního pozemku 604 m²
Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 604 m² s pravomocným stavebním povolením – Hořín Nabízím k prodeji pozemek o výměře 604 m² v obci Hořín u Mělníka. Pozemek je rovinatý, nachází se v zastavitelném území v lokalitě s novou zástavbou rodinných domů a jeho zásadní výhodou je pravomocné a vykonatelné stavební povolení na výstavbu rodinného domu. Společně s pozemkem získá budoucí majitel také kompletní projektovou dokumentaci, díky čemuž může navázat na již připravený a povolený projekt a nemusí celý proces přípravy stavby absolvovat od začátku. Projekt počítá s moderním přízemním rodinným domem o dispozici 5+kk. Navržena je prostorná obytná část s kuchyní, tři samostatné pokoje a pracovna, dále koupelna, oddělené WC, technická místnost, šatna a zastřešená terasa. Zastavěná plocha domu dle projektové dokumentace činí 191 m². Prodávající již uhradili také významnou část nákladů souvisejících s přípravou budoucí výstavby, včetně příspěvku obci. Vodovodní a kanalizační řad se nachází v přilehlé komunikaci. Pro plánovanou stavbu je zároveň zajištěn rezervovaný příkon elektřiny od společnosti ČEZ, přičemž náklady spojené s jeho přípravou již byly uhrazeny. Přístup k pozemku vede po nezpevněné komunikaci. Hořín nabízí klidné bydlení v menší obci, aniž by zde chyběla základní občanská vybavenost. Přímo v obci najdete mateřskou a základní školu, poštu, knihovnu, restauraci i sportovní zázemí. Další obchody, služby, zdravotní péči a kompletní občanskou vybavenost nabízí sousední Mělník, kam se autem dostanete přibližně za pět minut. Dobrá je také dostupnost směrem na Prahu, která je autem vzdálená přibližně 30 minut. Hořín tak nabízí zajímavou kombinaci klidnějšího bydlení, blízkosti Mělníka a dostupnosti hlavního města. Okolí Hořína je charakteristické blízkostí soutoku Labe a Vltavy a nabízí řadu možností pro procházky, cyklistiku i výlety. Za zmínku stojí také Hořínský park se zámkem nebo historické zdymadlo Hořín. Lokalita se navíc postupně rozvíjí, mimo jiné v souvislosti se vznikajícím sportovním přístavem Bílé Břehy. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (5778 Kč/m²)
- Pozemek
- 604 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Pavel Pekárek reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026014
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
5 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
3.08 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.34 mil. · váha 91 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 532 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Hořín)
- Nádraží
- 2196 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |