prodej stavebního pozemku 604 m²
Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 604 m² s pravomocným stavebním povolením – Hořín Nabízím k prodeji pozemek o výměře 604 m² v obci Hořín u Mělníka. Pozemek je rovinatý, nachází se v zastavitelném území v lokalitě s novou zástavbou rodinných domů a jeho zásadní výhodou je pravomocné a vykonatelné stavební povolení na výstavbu rodinného domu. Společně s pozemkem získá budoucí majitel také kompletní projektovou dokumentaci, díky čemuž může navázat na již připravený a povolený projekt a nemusí celý proces přípravy stavby absolvovat od začátku. Projekt počítá s moderním přízemním rodinným domem o dispozici 4+kk. Navržena je prostorná obytná část s kuchyní, tři samostatné pokoje, koupelna, oddělené WC, technická místnost, šatna a zastřešená terasa. Zastavěná plocha domu dle projektové dokumentace činí 191 m². Prodávající již uhradili také významnou část nákladů souvisejících s přípravou budoucí výstavby, včetně příspěvku obci. Vodovodní a kanalizační řad se nachází v přilehlé komunikaci. Pro plánovanou stavbu je zároveň zajištěn rezervovaný příkon elektřiny od společnosti ČEZ, přičemž náklady spojené s jeho přípravou již byly uhrazeny. Přístup k pozemku vede po nezpevněné komunikaci. Hořín nabízí klidné bydlení v menší obci, aniž by zde chyběla základní občanská vybavenost. Přímo v obci najdete mateřskou a základní školu, poštu, knihovnu, restauraci i sportovní zázemí. Další obchody, služby, zdravotní péči a kompletní občanskou vybavenost nabízí sousední Mělník, kam se autem dostanete přibližně za pět minut. Dobrá je také dostupnost směrem na Prahu, která je autem vzdálená přibližně 30 minut. Hořín tak nabízí zajímavou kombinaci klidnějšího bydlení, blízkosti Mělníka a dostupnosti hlavního města. Okolí Hořína je charakteristické blízkostí soutoku Labe a Vltavy a nabízí řadu možností pro procházky, cyklistiku i výlety. Za zmínku stojí také Hořínský park se zámkem nebo historické zdymadlo Hořín. Lokalita se navíc postupně rozvíjí, mimo jiné v souvislosti se vznikajícím sportovním přístavem Bílé Břehy. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (5778 Kč/m²)
- Pozemek
- 604 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Pavel Pekárek reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026014
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 9.19 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
12.39 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 508 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.40–7.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 229 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Hořín)
- Nádraží
- 2196 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |