Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 485 m²
Nový Jičín, Žilina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji menší rodinný dům situovaný v klidné a vyhledávané části Nového Jičína, na ulici Štursova v místní části Žilina. Lokalita je oblíbená především díky příjemnému rezidenčnímu prostředí, dostatku zeleně a zároveň velmi dobré dostupnosti do centra města.
Dům se zastavěnou plochou 237 m² stojí na pozemku o celkové výměře 485 m². Součástí nemovitosti je také slunná, rovinatá a kompletně oplocená zahrada o výměře 248 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné aktivity.
Významnou předností nemovitosti je již provedená rekonstrukce přízemí domu. V rámci rekonstrukce byla vybudována nová dispozice o velikosti 2+1, provedeny nové elektroinstalace, rozvody vody a podlahy. Nově byly také provedeny omítky a sádrokartonové podhledy. Přízemí tak nabízí velmi dobrý základ pro dokončení a vytvoření komfortního bydlení bez nutnosti provádět kompletní rekonstrukci celého domu.
Dispozice přízemí nabízí praktické uspořádání obytných i provozních prostor. Po vstupu do domu se nachází prostorná vstupní chodba, ze které je přístup do jednotlivých částí domu. K dispozici je koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, technická místnost a komora poskytující dostatek úložného prostoru. Obytnou část tvoří obývací pokoj, ložnice a kuchyň.
Další potenciál nabízí prostorná půda, která je v současnosti vyklizená a umožňuje budoucí využití či případnou vestavbu dalších obytných místností. Nemovitost tak nabízí zajímavé možnosti pro rozšíření obytné plochy podle potřeb nových majitelů.
Dům je v současnosti napojen na vlastní zdroj vody – plně funkční studnu o hloubce 12 metrů. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím stávající žumpy. Nemovitost však nabízí také možnost budoucího napojení na veřejný vodovodní řad a kanalizaci, které jsou v dosahu.
Velkou předností je také samotná poloha domu. Centrum Nového Jičína je dostupné přibližně 10 minut chůze a veškerá občanská vybavenost se nachází v pohodlné docházkové vzdálenosti. V blízkosti najdete základní i mateřskou školu, obchody, polikliniku, zastávky MHD i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rodinný dům v klidné lokalitě s již rekonstruovaným přízemím a zároveň s možností dalšího rozšíření. Díky vyklizené půdě, vlastnímu zdroji vody, možnosti napojení na veřejné inženýrské sítě a příjemné zahradě nabízí dům široké možnosti dalšího využití a dokončení podle představ nových majitelů.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem v atraktivní části Nového Jičína, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám dům představíme a zodpovíme veškeré vaše dotazy. S financováním koupě nemovitosti vám samozřejmě rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (42211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- hunkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 248
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 237
Vzdálenosti
bankomat
785 m
MHD
217 m
školka
380 m
lékař
497 m
pošta
773 m
restaurace
242 m
škola
380 m
obchod
785 m
vlak
1012 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -3.8 % |
| 26.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
42 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.50 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 706 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Nový Jičín, Bezručova)
- Nádraží
- 1014 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.80 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |