prodej bytu 4+1 72 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 72 m², Šternberk Vážení klienti. Představujeme Vám ojedinělou nabídku bytu 4+1 s balkonem v domě s vlastní zahradou na ulici Kozinova ve Šternberku. Při příjezdu na prohlídku se potkáme před dvoupodlažním zděným domem s obytným podkrovím, který je umístěn v klidné ulici. V blízkosti se nachází obchodní domy, nemocnice, aquacentrum, sportovní areály, ale vlakové nádraží. Předmětem prodeje je rekonstruovaný byt o dispozici 4+1 s užitnou plochou 72 m² + balkon 3,6 m², který je umístěný ve 2. nadzemním podlaží a poskytuje výhled na obě strany. Výhodou je instalovaná klimatizace, ale i kvalitní kamna s dlouhou akumulací. V bytě proběhla rekonstrukce v r. 2016, nový plynový kondenzační kotel, rozvody, koupelna, kuchyně, dveře a upravované dřevěné podlahy - parkety. Příslušenství tvoří tři sklepní prostory a podíl na zahradě, kdy každá má vyčleněn svůj vlastní prostor k užívání. 

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (83056 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: hanakreality.cz

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 336 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00309

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	5.98 mil. Kč	-4.9 %
14.09.2026	6.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.98 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.98 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.98 mil. Kč

83 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

4.50 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.99 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 275 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Šternberk, nemocnice)
Nádraží: 621 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 6.29 mil. → 5.98 mil.
26.08.2026	přidáno