Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 672 m²
Hovorčovice, Hovorčovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zájemcům o hezké rodinné bydlení nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk s bazénem a garáží.
Dům byl postaven v roce 2003 v rámci širší výstavby v Hovorčovicích společností Central Group. Na rozdíl od většiny ostatních však nestojí v řadě, ale jako samostatný dům, a svým majitelům tak nabízí plnohodnotnou zahradu a dostatek soukromí. V roce 2023 provedli majitelé rozsáhlou modernizaci, která kromě rekonstrukce koupelen, nových podlah a dveří zahrnovala také významné vylepšení technické infrastruktury domu. Původní vytápění plynovým kotlem bylo nahrazeno instalací moderního tepelného čerpadla. Díky tomu došlo k výrazné úspoře provozních nákladů a dům je velmi úsporný.
Dispozice domu nabízí v přízemí vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a WC a dále hlavní obytný prostor, tedy obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou. Z obývacího pokoje je výstup na terasu a do zahrady, takže od jara do podzimu můžete jednoduše a přirozeně využívat i krásně založenou a vzrostlou zahradu. V patře jsou další tři ložnice a druhá koupelna s WC a bidetem.
Velkou výhodou je také prostorná garáž. Kromě ní můžete zaparkovat druhé auto před vjezdem do garáže, případně přímo na ulici.
Zásadní devizou této nemovitosti je lokalita. Hovorčovice nabízejí perfektní kombinaci občanské vybavenosti přímo v místě a výborné dostupnosti do Prahy. MŠ i dvoustupňová základní škola jsou do 10 minut chůze od domu, stejně jako základní nabídka dalších služeb. Pokud potřebujete za prací do Prahy, není to žádný problém. Na nejbližší metro to máte 10 minut autem, případně můžete využít širokou nabídku spojů MHD. Zajímavým řešením může být i vlakové spojení, které vás dostane za 20 minut do Vysočan a za 30 minut do centra Prahy na Hlavní nádraží.
V případě zájmu o více informací nebo konkrétní termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (103550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- realitni-tym-jana-kratochvila
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 67.4
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 564
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
215 m
školka
458 m
lékař
1573 m
metro
6302 m
pošta
432 m
restaurace
572 m
škola
395 m
obchod
2936 m
vlak
1006 m
Odhad reálné ceny
14.25 mil. Kč
rozpětí 11.88 mil. – 16.84 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.35 mil. · váha 67 %
Model z dat
18.04 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 639 Kč/m² → 17.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.04 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 30.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.04 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Hovorčovice)
- Nádraží
- 1007 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |