Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 297 m²
Chotětov, Chotětov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v původním stavu s obrovským potenciálem – Chotětov u Prahy
Hledáte bydlení, které si můžete zrekonstruovat přesně podle vlastních představ, s výbornou dostupností do Prahy a za skvělou cenu? Společnost Dalile Living vám exkluzivně nabízí jedinečnou příležitost koupě rodinného domu v obci Chotětov.
Nemovitost je v původním stavu a je určená k celkové rekonstrukci. Dosud bylo obývané pouze spodní patro, ale rekonstrukcí celého objektu získáte možnost plnohodnotně využít i horní patro. Tím můžete užitnou plochu domu zdvojnásobit o dalších cca 90 m²!
Základní parametry:
- Užitná plocha: cca 90 m² (přízemí) + možnost rozšíření o dalších cca 90 m² v horním patře
- Velikost pozemku: 297 m²
- Lokalita: Chotětov (okres Mladá Boleslav, rychlé spojení s Prahou)
- Stav: Původní stav, kompletní rekonstrukce svépomocí nebo firmou dle vlastního výběru
Hlavní přednosti domu a pozemku:
- Obrovský potenciál: Dům je na rekonstrukci celý. Využitím horního patra vybudujete prostorné rodinné bydlení.
- Zahrada: Pozemek nabízí příjemný prostor pro relaxaci, grilování nebo bezpečné hraní dětí.
- Parkování: Přímo na pozemku si můžete vyhradit místo pro parkování vašeho auta.
- Vlastní realizace: Nejste svázáni hotovým standardem. Všechny materiály, dispozice a design si určíte sami.
Klidná lokalita s plnou občanskou vybaveností
Obec Chotětov nabízí ideální zázemí pro klidné rodinné bydlení. Přímo v místě najdete mateřskou i základní školu, obchody a navazující služby. Spojení s okolními městy a Prahou zajišťuje pravidelná vlaková i autobusová doprava.
Zaujala vás tato nabídka a chcete vidět potenciál tohoto domu naživo? Nenechte si ujít šanci proměnit tuto nemovitost v moderní domov přesně podle vašich představ a domluvte si prohlídku u Dalile Living.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (23328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- dalile-living
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
5210 m
MHD
193 m
školka
382 m
lékař
3544 m
pošta
185 m
restaurace
197 m
škola
246 m
vlak
642 m
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 9.54 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.18 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 996 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 5.78–13.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek 297 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Chotětov)
- Nádraží
- 686 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |