prodej bytu 3+kk 66 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3KK, 66 m² + 24m² terasa Černý důl, terasa, 2 stání Nabízíme k prodeji designově zařízený mezonetový byt o podlahové ploše 66 m s terasou o výměře 24 m, dvěma parkovacími stáními a výjimečným společným zázemím v oblíbeném projektu Bytový dům Menšík v Černém Dole. Projekt se nachází v atraktivní a vyhledávané části Krkonoš, přímo u říčky Čistá, v blízkosti lyžařského areálu Černý Důl a zastávky skibusu. Výhodou je rovněž dobrá dojezdová vzdálenost do Janských Lázní, Pece pod Sněžkou a Špindlerova Mlýna. Byt se nachází v prvním patře domu a zaujme promyšleným mezonetovým uspořádáním, otevřeným schodištěm a příjemnou galerií. Spodní část nabízí vstupní předsíň s vestavěnou skříní, koupelnu se sprchovým koutem a obytný prostor s plně vybavenou kuchyní. Součástí kuchyňské linky je myčka nádobí, sporák, mikrovlnná trouba a velká chladnička s mrazákem. Z obytné části vedou na terasu dva samostatné vstupy. Dispozice bytu nabízí také možnost úpravy na 4+kk. Ve spodním podlaží lze oddělit další samostatný pokoj s oknem a přímým vstupem na terasu. V horní části mezonetu se nachází ložnice se šatní skříní, druhá koupelna s WC a sprchovým koutem a otevřená galerie. Byt tak disponuje celkem dvěma koupelnami, což zvyšuje komfort při rodinném užívání i rekreačním pronájmu. K bytu náleží dvě parkovací stání na soukromém parkovišti zabezpečeném elektronickou závorou. Obě stání jsou v osobním vlastnictví a jsou již zahrnuta v kupní ceně. Součástí prodeje je také uzamykatelný box pro uložení lyží. Velkou předností projektu je podíl na společných prostorách a mimořádně příjemné zázemí pro vlastníky a jejich hosty. K dispozici je společná sauna, udržovaná zahrada a venkovní ohniště. Úklid areálu i zimní údržba včetně odklízení sněhu jsou zajištěny. Byt je vhodný jak pro vlastní rekreaci a rodinné pobyty v Krkonoších, tak jako investiční nemovitost určená ke krátkodobému či dlouhodobému pronájmu. Doporučujeme osobní prohlídku tohoto jedinečného bytu v komorním projektu s kvalitním zázemím, krásným okolím a výbornou dostupností krkonošských středisek. Ev. číslo: 27239.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (103030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 66 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 130 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-27239
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 6.80 mil. Kč | -12.8 % |
| 23.09.2026 | 7.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
103 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
6.45 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
7.31 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 758 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 554 m (Čistá, u Dufků)
- Nádraží
- 6398 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 7.80 mil. → 6.80 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |