prodej bytu 1+kk 28 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 28 m², Roudnice nad Labem, ul. Rvačov Nabízíme k prodeji byt v historické budově s neopakovatelným charakterem, který spojuje kouzlo minulosti s možností vytvořit si moderní domov přesně podle vlastních představ. Byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 28 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu s pouhými pěti bytovými jednotkami. K dispozici je prostorný sklep, komora a společná zahrada se vzrostlými stromy a výhledem na kostel. V bytě byla právě dokončena částečná rekonstrukce – nová elektroinstalace, štuky a čerstvá výmalba. Novému majiteli tak zbývá už jen dokončit podlahové krytiny a vybavení bytu podle vlastního vkusu. Velkou předností je výška stropů 3,5 metru, která otevírá možnost vybudování praktického spacího patra, a možnost instalace krbových kamen díky komínu v bytě. Jen pár minut chůze od domu najdete historické náměstí, restaurace, kavárny, vlakové nádraží i cyklostezku podél Labe. Pokud hledáte bydlení s vysokými stropy a jedinečnou atmosférou, tento byt by rozhodně neměl uniknout Vaší pozornosti. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (137464 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-948290

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

rozpětí 3.21 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 821 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.26–3.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží: 440 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno