Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 490 m²
Pardubice, Pardubičky · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SLEVA ! Hledáte prostorný rodinný dům v klidné části Pardubic, ale nechcete se vzdát blízkosti centra? V Pardubičkách, jen pár minut od historického centra a nedaleko nemocnice, nabízíme zděný rodinný dům po rekonstrukci, který spojuje pohodlné rodinné bydlení s možností využít samostatný podkrovní byt.
Dům nabízí dvě plnohodnotné obytné části – prostorné přízemí a samostatný byt 2+kk v podkroví. Je tak skvělou volbou pro větší či vícegenerační rodinu nebo pro majitele, kteří chtějí část domu pronajímat a získat pravidelný příjem.
PŘÍZEMÍ | 85 m²
Hlavní obytnou část tvoří příjemně propojený prostor o ploše přes 50 m². Kuchyň (16 m²) s vestavěnými spotřebiči Miele – troubou, myčkou, mikrovlnnou troubou a varnou deskou – navazuje na jídelnu (17 m²) a obývací pokoj (20 m²) s francouzským oknem orientovaným do dvora.
Interiér je světlý, čistý a připravený k nastěhování. Velkoformátovou dlažbu a bílé stěny snadno doplníte vlastním nábytkem a stylem. Komfort zajišťuje podlahové vytápění s prostorovou regulací, jídelnu a koupelnu navíc doplňují nová designová topná tělesa.
Součástí přízemí je moderní koupelna v dekoru bílého mramoru se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a bidetem, samostatné WC a vstupní hala se šatnou.
Praktickým bonusem je pracovna o velikosti 12 m² s vlastním vstupem ze dvora. Nabízí příjemné zázemí pro home office, ale také možnost drobného podnikání nebo kanceláře, kam mohou klienti přicházet, aniž by vstupovali do soukromé části domu.
PODKROVÍ | 59 m² | SAMOSTATNÝ BYT 2+kk
Po schodišti se dostanete do samostatného podkrovního bytu s příjemnou atmosférou, dřevěným obložením a pěti střešními okny.
Najdete zde obytný prostor s kuchyňskou linkou (22 m²), samostatný pokoj či ložnici (14 m²) s rovným stropem a klasickým oknem, koupelnu se sprchovým koutem a WC, šatnu a další úložný prostor na půdě.
Podkroví může fungovat zcela nezávisle na přízemí – například pro starší děti, rodiče, návštěvy nebo k dlouhodobému pronájmu.
Dům stojí na rohovém pozemku o výměře 490 m² v ulicích Bokova / Zelená.
Uzavíratelný dlážděný dvůr nabízí dostatek prostoru pro parkování i venkovní posezení. Součástí je zděná garáž pro dvě auta se skladem a za domem také zahrada se vzrostlou zelení, která vytváří příjemné soukromí.
TECHNICKÝ STAV
Dům je zděný a má zateplenou fasádu. Osazena jsou plastová okna s izolačním dvojsklem a venkovními roletami. Sedlová střecha má dřevěný krov a krytinu Bramac.
Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel Vaillant napojený na podlahové topení a radiátory. Teplá voda je připravována v zásobníku ohřívaném kotlem.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Částečné podsklepení nabízí technické zázemí o ploše 13 m².
Pardubičky patří mezi klidné a oblíbené části Pardubic s výbornou dostupností do centra. V bezprostřední blízkosti najdete školy a školky, obchod, nemocnici i zastávky MHD
Pokud hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru, soukromí i několik možností využití, ráda vám ho osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (76159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 490 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- id-reality-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 13
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
181 m
školka
222 m
lékař
93 m
pošta
1046 m
restaurace
156 m
škola
239 m
obchod
972 m
vlak
453 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 12.49 mil. Kč | -7.3 % |
| 26.08.2026 | 13.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
76 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
8.86 mil. – 12.31 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.60 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.65 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 855 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.08 mil. Pozemek: 490 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Kyjevská)
- Nádraží
- 464 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 13.48 mil. → 12.49 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |