Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 634 m²
Chotěšov, Chotěšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji je rodinný dům o zastavěné ploše 170 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 634 m² v Příčné ulici v obci Chotěšov. Jednopodlažní dům o dispozici 5+2 a užitné ploše cca 120 m² je částečně podsklepený malým sklepem o výměře cca 5 m² a disponuje prostornou půdou v podkroví.
Veškeré obytné prostory se nacházejí v přízemí domu. Dispozici tvoří pět obytných pokojů, dvě kuchyně – jedna prostorná a druhá menší, koupelna s WC, vstupní zádveří s komorou u hlavního vchodu a prostorná chodba se zadním vstupem ze zahrady. Malý sklep je přístupný přímo z domu, zatímco vstup na prostornou půdu v podkroví je ze dvora. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci.
Dům je napojen na elektřinu, obecní kanalizaci, obecní vodovod a zemní plyn. Na zahradě se zároveň nachází vlastní studna, která v minulosti sloužila jako zdroj vody pro dům. Má plastová okna a v roce 2018 prošla rekonstrukcí střecha – byla položena krytina z betonových tašek, nové latě a fólie, bez zateplení. Vytápění zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem, ohřev teplé vody elektrický bojler.
Za domem se nachází zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. Součástí pozemku je také zděná garáž s plechovými vjezdovými vraty a přímým vjezdem z ulice. Na garáž navazují další vedlejší stavby – kolna s dílnou a černou kuchyní. Celková zastavěná plocha těchto vedlejších staveb včetně garáže činí cca 67 m².
Chotěšov nabízí dobrou dopravní dostupnost – Borská pole v Plzni jsou vzdálena pouhých 13,5 km a spojení je možné autem, autobusem i vlakem. Dům se nachází přibližně 100 m od železniční zastávky, 200 m od autobusové zastávky a necelých 7 km od nájezdu na dálnici D5.
Koupi domu lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (44583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- remax-cross
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 564.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 351
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
117 m
školka
780 m
lékař
212 m
pošta
94 m
restaurace
354 m
škola
416 m
vlak
79 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 5.35 mil. Kč | -4.5 % |
| 26.08.2026 | 5.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
44 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.97 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.41 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 389 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.58 mil. Pozemek: 634 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Chotěšov, žel. st.)
- Nádraží
- 70 m (Chotěšov u Stoda)
- Plzeň hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 5.35 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |