Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 13061 m²
Vrhaveč, Radinovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (12202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 13061 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 649 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.31–12.27 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.89 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 15.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 480 m (Vrhaveč, Neznašovy)
- Nádraží
- 653 m (Neznašovy)
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |