Prodej chaty 52 m², pozemek 593 m²
Jickovice, Varta · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově vám k prodeji nabízíme rekreační chatu na Vartě u Jickovic, na místě, kde se potkává klid, příroda a jeden z nejhezčích výhledů v okolí Zvíkova.
Jen pár kroků od řeky a zároveň v příjemné výšce nad okolním terénem se nachází rekreační chata s vlastním pozemkem o celkové výměře 593 m². To nejlepší ale čeká venku – z vlastního pozemku si užijete přímý výhled do zeleně a na hrad Zvíkov. Tady budete mít řeku doslova na dosah.
Chata má zastavěnou plochu 52 m² a je částečně podsklepená. Nabízí zázemí pro rekreaci a především možnost vytvořit si místo, kam budete jezdit vypnout od každodenního ruchu. Zahrada dává dostatek prostoru pro posezení s rodinou, grilování nebo hry dětí.
Velkou výhodou je také vlastní pozemek, možnost parkování přímo u chaty a klidné okolí. Lokalita je jako stvořená pro všechny, kteří hledají rekreační nemovitost u vody, ale nechtějí být odkázáni na rušný rekreační areál. A díky poloze ve vyšším terénu se nemovitost nachází mimo záplavovou oblast.
Okolí nabízí nepřeberné možnosti pro letní i víkendovou rekreaci – koupání, rybaření, výlety podél řeky, cykloturistiku nebo procházky v okolní přírodě. A samozřejmě Hrad Zvíkov, který budete mít prakticky na dohled.
593 m² vlastního pozemku, 52 m² zastavěné plochy, řeka pár kroků, výhled na Zvíkov a klid, který se dnes hledá stále hůř.
Pokud hledáte chatu, která nebude jen další nemovitostí v nabídce, ale místem pro letní večery, víkendové úniky a chvíle s rodinou, přijeďte se podívat osobně. Některá místa totiž dávají smysl až ve chvíli, kdy na nich sami stojíte. Těšíme se na vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (47885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
MHD
1123 m
školka
4964 m
pošta
3618 m
restaurace
1082 m
škola
7122 m
vlak
6957 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -2.4 % |
| 29.09.2026 | 2.55 mil. Kč | -3.4 % |
| 16.09.2026 | 2.64 mil. Kč | -1.9 % |
| 26.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
47 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.32 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.26 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 757 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.14 mil. Pozemek: 593 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1112 m (Zvíkovské Podhradí, hrad Zvíkov)
- Nádraží
- 6960 m (Dolní Ostrovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.55 mil. → 2.49 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 2.64 mil. → 2.55 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.64 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |